나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [7] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층128호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [7] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층128호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경565713 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층128호 (구월동,퍼스트하임프라자) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565713 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565713 (7)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층128호

용도: 근린생활시설

감정가: 370,000,000원

토지면적: 12.31㎡ (약 3.72평)

토지 지분율: 1231.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.68㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2968

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 나OOOOO

채무자: 나OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 지하철 모래내시장역이 남측에 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대에 위치하여 유동인구가 많고 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 자유롭고, 인근 간선도로(구월로 등) 변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 나OOOOO이며, 채무자는 나OOOOOOO입니다. '유동화물건'으로 분류되어 있어, 해당 금융기관과의 거래 내역 및 채권 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 문제될 만한 사항은 보이지 않으나, 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 구월동 일대는 활발한 상업지대로서 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 특히 모래내시장역 초역세권에 위치하여 상업시설로서의 기본적인 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층에 위치하며, 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등으로 이용 가능한 복합적인 상업지구에 속해 있습니다. 현재 일부 호실(기호6 분양사무실, 기호8 속옷판매점)은 이용 중이나, 그 외 다수의 호실이 공실 상태인 점은 주목할 부분입니다. 이는 공실 리스크 또는 임대료 경쟁 심화 가능성을 시사할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천 남동구 구월동은 인천광역시의 주요 도심 중 하나로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 모래내시장역과 인접해 있어 지하철 이용이 편리하며, 주변 버스 노선 또한 다양하게 확보되어 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 출입이 자유로운 쾌적한 도로 환경을 갖추고 있으며, 건물 내에는 자주식 주차시설(옥내 133대, 옥외 7대)이 마련되어 있어 주차 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 공실 상태인 점은 향후 임대 수익에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 본 건 토지이용계획상 '도시철도(저촉)', '건축법 제46조(건축선의 지정)', '상대보호구역', '철도보호지구' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특성상, 채권 인수 및 처리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 파악된 주변 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권에 위치한 근린생활시설로서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업지구 내에 위치하며 교통 및 접근성이 뛰어나 잠재적인 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 일부 공실 상태와 복잡한 토지이용계획 및 규제 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 철저한 권리 분석과 더불어 주변 상권 및 임대 시세 조사를 통해 공실 리스크를 줄이고 수익성을 확보할 수 있는 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 상업시설:** 모래내시장역 초역세권에 위치하여 유동인구 확보 및 상권 활성화에 유리합니다.

2. **우수한 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. **잠재적 임대 수익:** 현재 일부 공실이 존재하나, 상업지구 내 위치를 고려할 때 적절한 임대 전략을 통해 수익 창출이 가능합니다.

4. **다용도 활용 가능성:** 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영이 가능하며, 건물 자체의 활용도가 높습니다.

5. **안정적인 건물 상태:** 철근콘크리트조로 건축되었으며, 기본적인 설비(급배수, 위생, 승강기 등)가 갖추어져 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계