나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [6] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층127호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [6] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층127호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경565713
• 주소: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층127호 (구월동,퍼스트하임프라자)
• 감정가: 392,000,000원
• 최저가: 192,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매2계 2024타경565713 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층127호 (구월동,퍼스트하임프라자) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565713 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경565713 (6) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층 127호이며, 근린생활시설로 이용 중입니다.

감정가는 392,000,000원입니다.

토지 면적은 13.02㎡ (약 3.94평)이며, 건물 면적은 31.40㎡ (약 9.50평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 나OOOOO이며, 채무자는 나OOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역"에 남측으로 인접해 있어 교통 및 접근성이 매우 양호한 편입니다.

주위 환경으로는 구월동 일대를 배후지로 하는 활발한 상업지대에 속해 있습니다.

차량 접근성은 출입이 자유로우며, 대중교통 여건 또한 우수합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하고 있으며, 북측으로는 지하철 모래내시장역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 127호에 위치하고 있으며, 외부 마감은 알미늄 복합판넬 및 강화유리로 되어 있고, 내부는 디럭스타일 바닥, 페인팅 마감으로 되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 나OOOOO, 채무자는 나OOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있어, 권리관계 확인 시 일반 물건보다 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 권리상 특별한 하자나 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 실제 권리분석 시에는 등기부등본 및 관련 공적장부의 상세한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 구월동 일대는 인천 남부 지역의 주요 상업 중심지 중 하나로, 인천광역시청 인근 개발과 함께 활성화된 지역입니다.

특히, 본건은 모래내시장역과 인접해 있으며, 모래내시장은 인천 내에서 큰 규모와 높은 유동인구를 자랑하는 재래시장으로 알려져 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 더불어 시장 자체의 활력이 상권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

건물의 토지 이용상태는 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 건부지로 복합적으로 이용되고 있어, 다양한 업종의 입점이 가능하며, 이는 곧 상권의 다채로움을 의미합니다.

건물이 접하고 있는 북측 및 서측의 광로와 동측의 약 6미터 포장도로는 차량 통행 및 접근성을 높여 상업 시설로서의 가치를 더합니다.

1.5. 생활정보

모래내시장역과 인접하여 지하철 이용이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 간선도로변에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 상업지대 내에 위치하므로 각종 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 수월하며, 주거 밀집지역 또한 배후에 있어 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

자주식 옥내 133대, 옥외 7대의 주차 공간이 확보되어 있어 차량 이용자들에게 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 철근콘크리트조 6층 건물 중 1층 일부 호실에 해당됩니다.

이용 상태를 보면, 기호6(분양사무실)과 기호8(속옥판매점) 외 기타는 공실 상태로 파악됩니다. 이는 현재 임대 수익률이나 공실률에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있거나 임대차 계약이 존재할 경우 명도 과정에서의 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태에 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다수의 규제가 명시되어 있습니다. 이는 향후 건물 활용이나 신축 시 제약 조건이 될 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

기호1-3 및 기호4-5 호실이 벽체가 없는 "튼상가"라는 점은 공간 활용의 유연성을 줄 수도 있지만, 업종에 따라서는 추가적인 내부 공사가 필요할 수 있습니다.

또한, 유동화 물건이라는 점은 일반 물건과 달리 경매 절차나 대위변제 등 특수한 상황이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구의 중심 상업지구에 위치하며, 모래내시장역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 유동인구와 함께 잘 발달된 상권은 잠재적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 다수의 토지 이용 규제, 공실 상태의 호실 존재, 미확인된 임대 관계, 그리고 유동화 물건이라는 점은 투자 전 반드시 철저한 검토와 주의가 필요한 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 모래내시장역 인근의 역세권 상업지구에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

* **활성화된 상권**: 모래내시장과 인접하여 유동인구가 많고, 구월동이라는 지역적 상업 중심지에 속해 있습니다.

* **교통 편리**: 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **잠재적 가치**: 상업지역 내 근린생활시설로서, 향후 상권 변화에 따른 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* **넓은 주차 공간**: 충분한 주차 공간 확보는 방문객 편의를 높여 상가 활성화에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계