나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [5] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층126호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [5] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층126호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경565713 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층126호 (구월동,퍼스트하임프라자) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565713 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565713 (5)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층126호

용도: 근린생활시설

감정가: 39,200,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

건물면적: 31.40㎡ (약 9.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OOOOO

채무자: 나OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 경계벽이 철거된 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남측에 인접해 있으며, 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 자유롭고, 인근 버스정류장 및 모래내시장역과의 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 서측으로는 광로, 동측으로는 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 준주거지역으로, 대로1류(폭 35m-40m)에 접해 있으며 도시철도, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 나OOOOO, 채무자는 나OOOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 경계벽이 철거된 상태라는 특이사항이 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 남동구 구월동 1264번지 퍼스트하임프라자는 모래내시장역 인근의 상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다. 해당 지역은 다양한 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등이 혼재되어 있으며, 모래내시장과 연계된 상권의 특징을 가질 수 있습니다. 주변 상업시설 및 배후 주거단지의 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. 현재 기호6(분양사무실) 외에는 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 모래내시장역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장이 다수 위치하고 있어 시내외 이동이 용이합니다. 또한, 구월동 일대는 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 모래내시장과 같은 재래시장 및 상업시설 이용이 편리하며, 각종 병원, 은행, 관공서 등의 접근성도 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

경계벽이 철거된 상태이므로, 원상복구를 위한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 다수의 호실이 공실 상태인 점은 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 도시철도, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등 다양한 규제가 적용되어 있어 향후 건물 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경565713 (5) 물건은 인천 남동구 구월동 모래내시장역 인근에 위치한 근린생활시설로, 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 상업지대에 위치하여 유동인구가 풍부하고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 경계벽 철거 상태 및 다수의 공실은 주의 깊게 살펴볼 부분이며, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지 및 상업지대의 이점을 활용한 잠재력 보유.

모래내시장 및 주변 상업시설과의 시너지 효과 기대.

상대적으로 낮은 면적으로 인한 초기 투자 부담 완화 가능성.

경계벽 복구 및 공실 해소를 통한 수익 창출 기회.

다양한 교통망 접근성으로 인한 임차 수요 확보 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매2계