나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [3] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층124호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [3] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층124호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경565713 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층124호 (구월동,퍼스트하임프라자) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565713 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565713 (3)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층 124호

용도: 근린생활시설

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 392,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지 지분율: 1302 (토지 전체 면적 대비 지분율로 추정)

건물면적: 31.40㎡ (약 9.50평)

건물 지분율: 3140 (건물 전체 면적 대비 지분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.권리관계 및 특이사항

소유자: 나OOOOO

채무자: 나OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 경계벽이 철거된 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남측에 인접해 있으며, 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 자유로운 편이며, 인근에 버스 정류장이 있고 북측으로 모래내시장역이 있어 대중교통 이용 여건이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 124호이며, 외부 마감은 알미늄 복합판넬 및 강화유리, 내부 마감은 디럭스타일, 페인팅 등으로 되어 있습니다. 건물은 급배수, 위생, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 평지로서 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 광로, 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 나OOOOO이며, 채무자는 나OOOOOOO입니다. 특별히 명시된 인수해야 할 권리나 낙찰자가 부담해야 할 유치권 등은 제시되지 않았으나, 유동화 물건이라는 점과 경계벽 철거 상태는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 상업지대로서 배후 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 인근의 모래내시장은 인천에서 규모가 큰 전통시장 중 하나로, 싱싱한 농산물을 저렴하게 구입할 수 있어 알뜰 주부뿐만 아니라 재래시장의 정취를 느끼려는 방문객들에게도 인기가 많습니다. 또한, 상가건물형 시장으로 농수산물, 의류, 잡화 등 다양한 품목을 취급하며 약 160여 개의 점포가 성업 중입니다. 시장 주변으로는 아파트 단지와 빌딩 숲이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 본건의 경우, 기호1-3 및 기호4-5 호실이 벽체 없이 "튼상가" 형태라는 점과 일부 호실(기호6 분양사무실, 기호8 속옷판매점 외)이 공실 상태라는 점은 현장 확인 및 임대 전략 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 인천지하철 2호선 모래내시장역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 구월로 등 간선도로변에 버스 정류장이 있어 시내버스 이용 또한 용이합니다. 차량 접근성이 좋으며, 건물 내에 자주식 옥내 133대, 옥외 7대의 주차 공간을 확보하고 있어 주차 편의성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 경계벽이 철거된 상태라는 점입니다. 이는 상가 내부의 구조 변경이 이루어졌음을 시사하며, 원상복구 비용 발생 가능성 및 사용 용도에 대한 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 공실 상태는 향후 공실 리스크나 임대 수익률 저하로 이어질 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획이나 교통망 변화 등도 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으나, 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역의 특성상 주변 환경 변화는 항상 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 모래내시장역 초역세권에 위치한 근린생활시설로서, 풍부한 유동인구를 기반으로 한 잠재력 있는 상권에 속해 있습니다. 교통이 편리하고 접근성이 우수하여 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 그러나 경계벽 철거 상태, 일부 공실 등 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하며, 유동화 물건이라는 특성상 권리관계의 명확성을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

모래내시장역 초역세권의 입지적 강점과 풍부한 배후수요를 바탕으로 한 투자 가치가 기대됩니다.

활발한 상권 내에 위치하여 신규 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리하며, 추후 건물 활용 방안에 따라 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

경계벽 철거 상태를 활용하여 업종에 맞는 맞춤형 공간으로 리모델링 시 경쟁력 확보가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계