나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [4] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층125호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [4] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층125호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경565713 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층125호 (구월동,퍼스트하임프라자) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층 125호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565713 (4)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층125호

용도: 근린생활시설

감정가: 392,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지 지분: 1302

건물면적: 31.40㎡ (약 9.50평)

건물 지분: 3140

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 나OOOOO

채무자: 나OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 경계벽이 철거된 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 모래내시장역이 남측에 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 해당 건물은 6층 규모의 철근콘크리트조로, 본건은 그중 1층 125호에 해당합니다. 주변은 구월동 일대를 배후지로 하는 활발한 상업지대가 형성되어 있어 유동인구가 풍부합니다. 북측과 서측으로는 광로, 동측으로는 약 6미터 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에는 버스정류장이 위치해 있으며, 모래내시장역을 통해 광역 이동이 용이합니다. 토지 이용 계획상 준주거지역이며 대로 1류에 접하고 있어 상업시설로서의 입지적 장점이 큽니다. 다만, 도시철도 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등 일부 도시계획 및 법규상 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 나OOOOO이며, 채무자는 나OOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 권리를 우선으로 하여 낙찰자가 인수하는 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수주의 권리 여부는 등기부등본 및 경매 물건명세서 등 상세 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

퍼스트하임프라자는 모래내시장역 역세권에 위치한 상업용 건물로, 지역 상권의 중심부에 자리 잡고 있습니다. 주변 상권은 지역 주민을 기반으로 한 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 본 건물 내 일부 호실(기호6: 분양사무실, 기호8: 속옷판매점)은 임대가 되어 있으나, 기타 다수의 호실이 공실 상태로 파악되어 임대 활성화가 필요한 상황입니다. 이 점은 향후 임대 수익 창출 계획 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. 건물 내외부 주차 공간(옥내 133대, 옥외 7대)이 확보되어 있어 방문객 및 상가 이용객의 편의를 높여줍니다. 또한, 건물 내 일부 구획(기호1-3, 기호4-5)은 벽체 없는 "튼상가" 형태로 조성되어 있어 공간 활용에 대한 유연성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건의 위치는 지하철역과 시장이 인접한 지역으로, 주민 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 각종 상점, 식당, 은행 등 편의시설 이용이 용이하며, 역세권이라는 이점을 활용한 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 상업지구로서 활기찬 지역 분위기를 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 주의사항은 경계벽이 철거된 상태라는 점입니다. 이는 낙찰 후 내부 원상 복구 또는 용도에 맞는 재구성을 위한 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 현재 건물 내 다수의 호실이 공실 상태라는 점은 공실 리스크를 높이며, 임대차 시장에서의 경쟁력 확보를 위한 노력이 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성은 채권 구조의 복잡성을 야기할 수 있으며, 드물게 법적 절차 진행에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 도시철도 저촉, 철도보호지구 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 모래내시장역이라는 탁월한 역세권 입지와 대로변에 접한 우수한 접근성을 갖춘 근린생활시설입니다. 활발한 상업지구라는 입지적 장점과 더불어 풍부한 배후 수요는 높은 잠재 가치를 시사합니다. 그러나 경계벽 철거 상태, 다수 호실의 공실, 유동화 물건이라는 특성은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 적극적인 임대 마케팅 전략이나 리모델링 계획을 수립한다면, 해당 물건의 가치를 충분히 끌어올릴 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 모래내시장역 바로 앞에 위치하여 높은 유동인구와 고객 접근성이 보장됩니다.

2. 편리한 교통 및 접근성: 대로변에 위치하여 차량 이용이 편리하고, 대중교통망이 발달하여 방문객 및 임차인 확보에 유리합니다.

3. 상업 중심지 위치: 지역 상권을 대표하는 상업지구에 자리하여 다양한 업종의 사업화 가능성이 높습니다.

4. 공실 해소 및 가치 증대 잠재력: 현재 공실 상태인 호실들을 정상화시키거나, 차별화된 공간으로 리모델링하여 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.

5. 쾌적한 주변 환경: 현재까지 조사된 바로는 물건지 주변에 혐오시설이 없어 긍정적인 상권 이미지를 유지하고 있으며, 이는 장기적인 자산 가치 보존 및 상승에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계