나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층122호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층122호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경565713 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층122호 (구월동,퍼스트하임프라자) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565713 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565713 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층 122호

용도: 근린생활시설

감정가: 392,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지 지분율: 1302

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.40㎡ (약 9.50평)

건물 지분율: 3140

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OOOOO

채무자: 나OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 경계벽이 철거된 상태임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역"에서 남측으로 인접해 있으며, 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 출입이 자유로운 편이며, 대중교통 여건 또한 양호합니다. 인근에는 버스정류장이 소재하고 있으며, 북측으로는 전철역인 모래내시장역과 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 122호, 123호, 124호, 125호, 126호, 127호, 128호, 129호, 133호로 구성되어 있습니다. 외부 마감은 알루미늄 복합판넬 및 강화유리, 내부 마감은 디럭스타일 바닥과 페인팅 마감, 외부 창호는 알미늄 새시 및 강화도어로 되어 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등으로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 광로, 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 대로 1류(폭 35m-40m)에 접하고 있고, 도시철도, 가축사육제한구역, 건축용도지역 기타, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 나OOOOOOO입니다. 소유자는 나OOOOO입니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 통상적으로 금융기관으로부터 유동화된 자산에 해당함을 의미합니다. 경매 절차상 특별한 문제가 없는 한, 최고가 매수인은 부담있는 권리를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 되나, 세부적인 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들을 확인해야 합니다. 가장 중요한 주의사항으로는 경계벽이 철거된 상태라는 점입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로, 배후 인구가 풍부하여 상권이 발달한 곳입니다. 모래내시장역과 인접하여 유동인구가 많고, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 현재 본건 건물 내 기호6(분양사무실), 기호8(속옥판매점)을 제외한 기타 호실은 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 이는 임대수익 창출에 있어 공실률 관리가 중요한 요소가 될 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 모래내시장역이라는 전철역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 구월로 등 간선도로 변 버스정류장도 가까워 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다. 상업지대에 위치하여 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 및 영업 활동에 편리함을 제공합니다. 자체적으로 옥내 133대, 옥외 7대의 자주식 주차가 가능하여 주차 공간도 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 경계벽이 철거된 상태라는 점입니다. 이는 추후 임차인 구성이나 업종에 따라 내부 칸막이 공사가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 공실이 상당수 존재한다는 점은 현재 상권의 임대 수요나 건물 자체의 경쟁력에 대한 검토가 필요함을 의미합니다. 유동화 물건이라는 특성상 채권자의 협상 태도가 일반 채권자와 다를 수 있다는 점도 고려할 수 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지방법원 2024타경565713 (1) 사건의 물건으로, 인천 남동구 구월동의 모래내시장역 인근 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 접근성이 매우 뛰어나고 상권이 발달한 입지라는 큰 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 392,000,000원이며, 토지 13.02㎡, 건물 31.40㎡를 일괄 매각합니다. 다만, 경계벽이 철거된 상태이고 일부 공실이 존재하는 점은 향후 활용 및 임대 시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 감안할 때, 적극적인 활용 계획과 공사 비용 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 모래내시장역 초역세권 및 구월동 상업 중심지에 위치하여 유동인구가 많고 배후 수요가 탄탄합니다.

2. **교통 편의성:** 지하철역과 버스정류장이 인접하여 방문객 및 직원의 접근성이 우수합니다.

3. **활용 가능성:** 경계벽 철거 상태는 향후 다양한 업종 및 대형 평수 임차인 유치에 유리한 조건으로 활용될 수 있습니다.

4. **시세 차익 및 임대 수익:** 발달된 상권 내에서의 안정적인 임대 수익과 향후 지역 개발에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **주차 시설:** 옥내외 주차 공간이 확보되어 있어 방문객 및 입주 업체 편의성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계