나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569036 [1] 인천광역시 서구 연희동 731-2 일신하이츠빌라 비동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569036 [1] 인천광역시 서구 연희동 731-2 일신하이츠빌라 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경569036 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로333번길 33-4, 비동 3층302호 (연희동,일신하이츠빌라) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경569036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569036 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 731-2 일신하이츠빌라 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 32.78㎡ (약 9.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.55㎡ (약 17.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

사용승인일: 1995년 12월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 인천서곶초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상인 점 유의해야 합니다. 모든 권리 관계는 낙찰 후 정리되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 서구 연희동 일대는 주거 지역으로서, 인근에 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이루고 있을 것으로 예상됩니다. 최근(2025년 11월 기준) 서구 연희동 지역의 창업 상권 분석 정보가 있는 것으로 보아, 지역 내 상권 활성화를 위한 노력이 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 "인천서곶초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 병원, 마트, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 서구청에서 제공하는 버스노선안내 정보를 통해 대중교통 이용 편의성을 확인할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호법), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 건물이 1995년에 사용 승인되어 연식이 어느 정도 경과되었으므로, 내부 설비나 구조적인 부분에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 연희동이라는 입지 조건을 가지고 있으며, 기본적인 주거 생활에 필요한 편의 시설과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 오랜 기간 동안 거주민들의 보금자리로 사용되었던 곳으로, 지역 내에서는 안정적인 거주 요건을 갖춘 것으로 평가할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건 특성상 권리관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 건물의 노후도 및 재산권 행사에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 인천 서구 지역에 투자할 수 있는 기회입니다.

초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

주거 지역으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

최근 거래 사례를 보면 2024년 11월 연희동 일신하이츠빌라(731-2)가 9,900만원에 거래된 기록이 있어 시세 파악에 참고할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계