나이스옥션 법원경매 인천 2023타경6828 [1] 인천광역시 서구 가좌동 178-164 대덕테크노타운 1층105호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경6828 [1] 인천광역시 서구 가좌동 178-164 대덕테크노타운 1층105호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2023타경6828
• 주소: 인천광역시 서구 백범로934번길 15, 1층105호 (가좌동,대덕테크노타운)
• 감정가: 480,000,000원
• 최저가: 336,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매11계 2023타경6828 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로934번길 15, 1층105호 (가좌동,대덕테크노타운) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경6828 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 정OO

물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 178-164 대덕테크노타운 1층 105호

용도: 지식산업센터

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 1층 105호 및 106호 (조사 결과, 내부 벽체 제거하여 일체로 사용 중)

이용상태: 아파트형공장 (지식산업센터)으로 이용 중

토지면적: 205.26㎡ (약 62.1평)

건물면적: 288.00㎡ (약 87.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 480,000,000원

특이사항 및 주의사항

1. 일괄매각입니다.

2. 본건 목록1, 2호는 내부 벽체를 제거하여 일체로 사용 중에 있는 것으로 조사되었으며, 내부에 소재하는 벽체이용 판넬조 사무실(복층구조, 약 60㎡)은 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '봉수사거리' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 중, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 인천 2호선과 지하철 7호선 이용이 가능하며, 주요 버스 노선으로는 1031, 1200인천, 8851, 9100인천 등이 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건은 권리 상 하자가 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 등기부등본, 관련 서류 확인을 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 특히 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 정OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 서구 가좌동 일대는 인천지방산업단지 및 가좌공단이 인접해 있어 산업 시설의 비중이 높습니다. 이는 상권 내 잠재적인 배후 수요가 풍부함을 시사합니다. 특히 지식산업센터 내 상가는 주로 입주기업 종사자를 대상으로 편의점, 구내식당, 커피숍 등 근린생활시설 업종이 활성화되는 경향이 있습니다. 가좌타워와 같은 지식산업센터 내 상가 분석에 따르면, 단지 내 상근 인구와 외부 수요 유입을 고려한 동선 설계, 공장 및 사무실과의 연계성, 그리고 합리적인 분양가가 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 지식산업센터 상가의 경우, 상주 인구 대비 상가 공급 과잉으로 인한 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터로, 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역입니다. 따라서 주거 편의시설보다는 업무 지원 및 근로자 편의를 위한 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 버스정류장이 다수 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망으로의 접근성이 양호합니다. 서구 가좌동 일대에는 스마트가든 조성 사업 등 산업단지 환경 개선 노력이 이루어지고 있어, 근로 환경 개선에도 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도 제한은 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

2. 님비 현상 가능성: 대규모 산업단지 밀집 지역의 경우, 종종 혐오시설(예: 쓰레기소각장, 하수처리장)과 관련된 이슈가 발생할 수 있습니다. 현재로서는 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 명확히 드러나지는 않았으나, 향후 주변 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

3. 공실 위험: 지식산업센터 상가의 경우, 분양가 경쟁력, 입주기업 종사자 수, 업종 구성 등에 따라 공실률 변동성이 있을 수 있습니다.

4. 부동산 규제: 수도권 지역은 정부의 부동산 규제 정책에 영향을 받을 수 있습니다. 최근에는 인천 지역의 부동산 규제가 완화되는 추세도 있으나, 향후 정책 변화를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 가좌동에 위치한 본 지식산업센터 물건은, 인천지방법원 2023타경6828 (1) 사건 번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 일괄매각 대상이며, 두 개 호실(105호, 106호)을 통합하여 사용 중인 특이사항이 있습니다. 주변 산업단지 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화 잠재력을 가지고 있으나, 지식산업센터 상가의 일반적인 리스크인 공실률, 용도 제한, 부동산 규제 등을 고려해야 합니다. 또한, 내부 벽체 제거 및 복층 구조 사무실 포함 평가 등 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 산업단지 인접: 가좌공단 등 산업단지가 인접해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

2. 일괄매각 이점: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보에 용이하며, 통합 사용 중인 점을 고려할 때 운영 효율성을 높일 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 인천 지역의 도시재생 사업 및 교통망 확충 계획 등은 장기적으로 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

4. 경매 통한 저가 매수 기회: 통상적으로 경매 물건은 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계