나이스옥션 법원경매 인천 2023타경6828 [1] 인천광역시 서구 가좌동 OOOOOOO OOOOOOO OOOOOO 지식산업센터 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6828(인천지방법원 경매11계). 감정가 480,000,000원, 최저가 336,000,000원. 매각기일은 2025-12-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6828 [1]
소재지	인천광역시 서구 가좌동 OOOOOOO OOOOOOO OOOOOO
도로명주소	인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도	지식산업센터
건물명	대덕테크노타운
매각기일	2025.12.16
관할법원	인천지방법원 경매11계 (032-860-1611(구내:1611))
이용제한	(포함)과밀억제권역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)가축사육제한구역, (포함)일반공업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 일반공업지역

인천광역시 서구 가좌동 OOOOOOO OOOOOOO OOOOOO 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	205.26㎡ (62.09평)
건물면적	288㎡ (87.12평)

금액

감정가	480,000,000원
최저가	336,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	33,600,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.24	480,000,000원	변경
신건	2025.11.14	480,000,000원	유찰
2차	2025.12.16	336,000,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2023.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재‘봉수사거리’서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 중,소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은
대체로 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 1층 105호 및 106호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트형공장으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승객용 및 화물용 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례
제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	20건	59%	182,423,943원
최근 6개월	39건	63%	201,662,705원
최근 12개월	48건	60%	541,346,573원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건 목록1.2. 내부 벽체를 제거하여 일체로 사용 중에 있는 것으로 조사되었으며, 내부에 소재하는 벽체이용 판넬조 사무실(복층구조, 약60㎡)은 포함하여 평가함