나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518014 [3] 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 1동 OOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산 · 평가일 2024.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는
공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층 건물내
①1층가동-102호, ②2층가동-201호, ③1층가동-106호, ④1층가동-101호,
⑤1층가동-103호, ⑥1층가동-104호, ⑦1층가동-105호, ⑧3층가동-301호로서,
외벽: 치장벽돌타일 등 마감
창호: 샤시창호임.

이용상태

본건동 건물 1층-3층 공히 반려동물호텔(상호: "트루셰어펫텔") 및 관련 부대시설로 이용되
었던것으로 조사되었고 기준시점 현재는 영업 중단 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기(승용 및 화물용), 시스템에어컨 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

7필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 :
생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및
지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>

운남동 349-3, 349-9, 352-1 :
생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및
지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

- 기호1,4는 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점 또는 일반음식점이나 내부 시설 등으로
볼 때 "애견미용실" 인 것으로 보임.

- 기호3은 집합건축물대장상 용도가 미용원이나 상담실 등의 용도인 것으로 보임.

- 기호7은 집합건축물대장상 용도가 세탁소로 되어 있으나 카페로 이용되었던 것으로 보임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건동(영종국제재래시장 1동) 외부에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 "유치권 행사중" 이
라는 내용의 현수막이 게재되어 있으므로 경매 진행시 참고 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건동 외부에는 "유치권 행사중"이라는 내용의 현수막이 게재되어 있음
2. 본건 내 부합된 시설물(인테리어 및 시스템에어컨 등)은 이를 감안하여 평가함
3. 경계벽이 존재하여 구조상 독립성을 갖추고 있음
4. 집합건축물대장상 용도가 미용원이나 상담실 등의 용도인 것으로 보임