나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518014 [1] 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 1동 OOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산 · 평가일 2024.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는
공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층 건물내
①1층가동-102호, ②2층가동-201호, ③1층가동-106호, ④1층가동-101호,
⑤1층가동-103호, ⑥1층가동-104호, ⑦1층가동-105호, ⑧3층가동-301호로서,
외벽: 치장벽돌타일 등 마감
창호: 샤시창호임.

이용상태

본건동 건물 1층-3층 공히 반려동물호텔(상호: "트루셰어펫텔") 및 관련 부대시설로 이용되
었던것으로 조사되었고 기준시점 현재는 영업 중단 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기(승용 및 화물용), 시스템에어컨 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

7필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 :
생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및
지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>

운남동 349-3, 349-9, 352-1 :
생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및
지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

- 기호1,4는 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점 또는 일반음식점이나 내부 시설 등으로
볼 때 "애견미용실" 인 것으로 보임.

- 기호3은 집합건축물대장상 용도가 미용원이나 상담실 등의 용도인 것으로 보임.

- 기호7은 집합건축물대장상 용도가 세탁소로 되어 있으나 카페로 이용되었던 것으로 보임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건동(영종국제재래시장 1동) 외부에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 "유치권 행사중" 이
라는 내용의 현수막이 게재되어 있으므로 경매 진행시 참고 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건동 외부에는 "유치권 행사중"이라는 내용의 현수막이 게재되어 있음
3. 본건 내 부합된 시설물(인테리어 및 시스템에어컨 등)은 이를 감안하여 평가함
4. 본건동 외부에 설치되어 있는 테라스(데크)는 목록4.(1층가동-101호)에 포함하여 평가함
5. 본건 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점 또는 일반음식점이나 내부 시설 등으로 볼 때 '애견미용실'인 것으로 보임
7. 각 호간 경계표지 및 건물번호표지는 설치되어 있지 않고, 구분건물로 될 당시 각 호간 경계벽이 있었는지 등은 미상이나, 건축물현황도 등을 기준으로 경계벽의 복원시 구조상 독립성 확보가 가능할 것으로 보임