나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6468 [1] 경기도 포천시 창수면 추동리 62-1 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6468 [1] 경기도 포천시 창수면 추동리 62-1 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경6468 | 소재지: 경기도 포천시 창수면 추동리 62-1 | 감정가: 142,692,000원 | 최저가: 23,982,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서 (의정부지방법원 2024타경6468)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6468 (1)

소재지: 경기도 포천시 창수면 추동리 62-1

용도: 답 (묵답/휴경지)

매각대상: 토지매각

토지면적: 1551.00㎡ (약 469.18평)

감정가: 142,692,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 토지 현황

본 물건은 부정형의 토지로서 현재 묵답(휴경지)으로 이용 중인 농지입니다.

면적은 1551.00㎡이며, 건물 면적은 0.00㎡로, 토지만 매각 대상입니다.

제시외 건축물 및 창고, 지하수도 시설이 존재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 142,692,000원

특이사항: 농지취득자격증명 요함, 재매각

2. 입지 분석 및 현장 정보

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 창수면 추동리 소재 창수초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 임야, 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 소규모 공장 및 창고, 학교 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

감정평가서상 주위환경은 전형적인 농경지대로 판단됩니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 창수초등학교가 위치하며, 농가주택 및 소규모 공장이 혼재된 지역으로 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룹니다.

노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용은 가능하나, 상업 인프라는 다소 부족할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로 상태 및 교통 상황

본 물건은 맹지입니다.

차량 접근이 본건 인근까지는 가능하나, 토지 자체는 맹지이므로 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따릅니다.

본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 남OO 소유의 토지에 대해 채권자 포OOOOOOOO가 경매를 신청한 것으로 보입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명확히 구분되어 있으며, 매각대상은 토지매각입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 분석은 불가능하나, 토지매각 건으로 건물에 대한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명 요함: 본 물건은 '답(농지)'이므로 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

맹지 리스크: 목록1, 2 모두 맹지 상태입니다. 맹지 상태로는 건축이 불가능하므로, 향후 진입로 확보(도로부지 매입 또는 사용 승낙)가 필요하며, 이는 추가 비용 및 협상의 리스크로 작용합니다.

제시외 물건 제외: 지상의 제시외 건축물 및 창고, 지하수도 시설 등은 매각에서 제외되며, 이는 향후 매수인이 철거 또는 점유 관련 분쟁을 해결해야 할 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

3.3. 법적 제한 사항

용도지역: 농림지역, 성장관리권역.

농지 관련: 농업진흥구역입니다. (농지법상 농업 생산 이외의 목적으로의 전용이 엄격히 제한됨)

축산 관련: 가축사육제한구역(2023-06-22) 중 전부제한구역으로 지정되어 가축 사육이 완전히 제한됩니다.

기타: 배출시설설치제한지역입니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 토지 면적이 1551.00㎡ (약 469.18평)에 달하는 비교적 넓은 농지입니다.

감정가 기준 평당 약 30만원대이며, 맹지라는 결정적인 단점을 가지고 있습니다.

법적 제한 사항(농림지역, 농업진흥구역)으로 인해 농업 용도 외의 개발 가능성은 매우 낮습니다.

투자 시에는 농지취득자격증명 제출 능력과 맹지 해소 방안이 가장 중요한 관건입니다.

4.2. 투자 포인트

농업 목적의 실수요자: 농지로서의 이용을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 맹지 및 개발 제한으로 인해 유찰 가능성이 높아, 농업용 토지를 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4.3. 투자 전략 (잠재적 리스크 해결 방안)

맹지 해소 가능성 검토: 주변 토지 소유자 및 도로 현황을 면밀히 조사하여, 추후 진입로 확보(사도 개설, 사용 승낙 등) 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

제시외 물건 처리 계획: 매각 제외되는 제시외 건물, 창고, 지하수도 시설 등에 대한 처리(철거 또는 소유권자와의 협의) 계획을 수립해야 합니다.

농취증 발급: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 관할 관청에 사전에 문의하여 확인해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계