나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5827 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제9층 제908호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5827 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제9층 제908호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경5827 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제9층 제908호 (가산동, 가산테라타워) | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 145,408,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경5827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5827 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제9층 제908호

용도: 지식산업센터

감정가: 355,000,000원

토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

건물면적: 70.20㎡ (약 21.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, "가산동주민센터"의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트형공장, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호하게 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 (OOOO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'이라는 점이 있으나, 이는 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 채권을 근거로 경매가 개시되었음을 의미하며, 일반적인 경매 절차와 크게 다르지 않을 수 있습니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이나 토지, 건물에 대한 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권 분석

가산동 일대는 서울의 대표적인 IT 및 산업단지 밀집 지역인 가산디지털단지에 속해 있으며, 수많은 기업체와 관련 업종이 밀집해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 주로 업무 시설이 밀집해 있어 평일 낮 시간대의 유동인구가 많으며, 이는 상권의 주요 소비층을 형성합니다. 다양한 지식산업센터가 밀집해 있어 기업 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설 및 지원 시설이 발달해 있습니다. 다만, 주말에는 유동인구가 감소하는 경향이 있어, 업종 선택 시 평일 중심의 상권 특성을 고려해야 합니다.

5. 생활 정보

본 물건은 준공업지역에 위치하며, 인근에 아파트형공장, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본 건은 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 특성상, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 예측하기 어려운 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건은 준공업지역, 지구단위계획구역, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 각종 제한사항(소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등)을 포함하고 있어, 향후 건물 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 환경 분석 결과, 본 물건의 위치에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 금천구 가산동에 위치한 본 지식산업센터 경매 물건은 가산디지털단지의 핵심 입지에 자리하고 있어 우수한 접근성과 산업단지 내 풍부한 배후 수요를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 건물의 구조 및 설비 또한 통상적인 지식산업센터의 기준을 충족하고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 현황이 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다. 또한, 관련 법규에 따른 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

가산디지털단지는 서울의 대표적인 첨단산업 및 IT 허브로서 지속적인 발전 가능성을 가지고 있으며, 이에 따라 지식산업센터의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 단일 소유권을 확보하여 활용도를 높일 수 있습니다. 더블 역세권(1, 7호선 가산디지털단지역)에 인접하여 직장인들의 출퇴근이 편리하며, 이는 공실 위험을 낮추는 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계