나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경116697 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793-6 우성르보아 제6층 제612호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경116697 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793-6 우성르보아 제6층 제612호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경116697
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로 405, 제6층 제612호 (마곡동, 우성르보아)
• 감정가: 149,000,000원
• 최저가: 149,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2024타경116697 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 405, 제6층 제612호 (마곡동, 우성르보아) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 149,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. **대지권 미등기:** 공부상 대지권이 누락되어 있으나, 이는 집합건물의 특성상 전유부분 처분에 따르는 것으로 문제 되지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 정리 과정에서 시간 소요 또는 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. **임대 현황 미상:** 현재 해당 호실의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

3. **주변 혐오시설:** 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 물건지 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 마곡지구는 전반적으로 계획된 신도시로서 주거, 업무, 녹지 기능이 조화롭게 배치되어 있습니다.

**1.12. 종합 의견**

본 물건은 서울 지하철 5호선 발산역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 비교적 넓은 개발 면적을 자랑하는 마곡지구 내에 있어 입지적 가치가 우수합니다. 준공된 지 약 10년 된 건물로 시설 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 대기업 및 다수 기업 입주로 인한 풍부한 배후 수요와 함께 편리한 교통, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 대지권 미등기 사항은 추후 정리될 것으로 보이며, 임대 현황 미상인 점은 명도 시 확인이 필요합니다.

**1.13. 투자 포인트**

* **우수한 입지:** 발산역 역세권, 마곡지구 중심 상권에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* **배후 수요 풍부:** 대기업 및 R&D 센터 입주로 인한 직장인 수요가 탄탄하여 공실 위험이 낮습니다.

* **미래 가치:** 마곡지구 개발이 지속됨에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* **실거주 및 투자 겸용:** 소형 평형으로 1인 가구의 실거주 만족도가 높으며, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

* **강서구 대표 상권:** 과거 화곡동 중심에서 마곡지구로 상권이 이동하는 추세에 있으며, 향후 핵심 상권으로 더욱 발전할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계