나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137267 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 334-16 성진그린빌 제1층 제102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137267 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 334-16 성진그린빌 제1층 제102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경137267 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로17아길 20, 제1층 제102호 (개봉동, 성진그린빌) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 84,378,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경137267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137267 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 334-16 성진그린빌 제1층 제102호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 사무실)

감정가: 206,000,000원

토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

건물면적: 29.70㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 황OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 개봉역 등이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 1층 102호로서, 외벽은 돌붙임 마감 등, 창호는 샷시 마감 등입니다. 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무실)"로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설이 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 토지는 2필 일단의 장방형 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 약 8m 내외의 도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태로는 2필 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 기타 참고사항으로 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 334-16번지에 위치하며, "개봉중앙시장"과 인접해 있어 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 커뮤니티 형성에 적합한 환경입니다. 교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 근거리에 위치한 지하철 1호선 개봉역을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 이러한 대중교통 접근성은 직장인 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 황OO, 채무자 겸 소유자는 나OO입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 등기부등본 상의 모든 권리를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 특이사항은 없는지 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황에 대한 철저한 파악과 명도 협상이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

개봉동 334-16번지 일대는 개봉중앙시장을 중심으로 형성된 전통적인 상권과 주거 지역이 조화롭게 분포하고 있습니다. 본건은 제2종근린생활시설(사무실) 용도로 활용 중이며, 이는 소규모 사무실, 서비스업, 또는 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합한 상권임을 시사합니다. 개봉역을 이용하는 유동인구와 주변 주거 단지의 안정적인 수요를 바탕으로 운영될 수 있습니다. 상권 자체는 활발한 편이나, 경쟁 업종 및 시장 포화도를 고려한 심층적인 분석이 요구됩니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에 개봉중앙시장이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지하철 1호선 개봉역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 시설이 밀집한 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규에 따른 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 본 물건 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 남부지방법원에서 진행하는 2024타경137267 물건으로, 서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 제1층 제102호 근린생활시설입니다. 지하철 1호선 개봉역과 개봉중앙시장이 인접해 있어 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 사업장으로 활용 가치가 높습니다. 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 현황을 포함한 권리 관계를 철저히 분석하고, 토지이용계획 상의 제한 사항을 신중히 고려하여 투자를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 개봉역 및 개봉중앙시장 인근으로 우수한 입지와 풍부한 유동인구 확보 가능.

- 소형 면적(약 9평)의 근린생활시설로, 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적음.

- 제2종근린생활시설(사무실) 용도로 다양한 업종 전환 및 활용 가능성.

- 지역 기반 상권으로 안정적인 수요층 확보 기대.

- 향후 개봉동 일대의 재개발 및 도시 재생 사업에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계