나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128188 [1] 서울특별시 강서구 방화동 860 마곡서광아파트 제101동 제7층 제701호 아파트 경매

매각기일: 2025-06-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128188 [1] 서울특별시 강서구 방화동 860 마곡서광아파트 제101동 제7층 제701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경128188 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로27길 129, 제101동 제7층 제701호 (방화동, 마곡서광아파트) | 감정가: 544,000,000원 | 최저가: 544,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

서울남부지방법원 2024타경128188 (1) 사건의 아파트 물건입니다. 소재지는 서울특별시 강서구 방화동 860 마곡서광아파트 제101동 제7층 제701호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 544,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 부동산 현황

전용면적은 59.67㎡, 토지 면적은 23.44㎡입니다. 본건은 1998년 8월 21일에 사용승인된 철근콘크리트벽식조 구조의 아파트로, 총 16층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 및 소화설비 등이 갖추어져 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울 강서구 방화동 소재 정곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대입니다. 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 환경 또한 무난합니다.

2. 경매 관련 정보 분석

2.1. 권리 분석

본 경매는 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 지OO로 동일하며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로 권리 관계가 비교적 단순한 형태로 보입니다. 낙찰자는 매각 물건 명세서 상의 소멸 기준 권리를 확인하여 인수해야 할 권리가 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상인 것으로 확인되므로, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 준비해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다. 또한, 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 외에도 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 공항 관련 다수의 공법상 규제가 존재합니다. 향후 건축 행위 또는 재건축 등 개발 시 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

3. 주변 환경 분석 및 투자 전망

3.1. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 지역은 정곡초등학교와 공원 등이 인접하여 교육 환경 및 주거 쾌적성이 양호합니다. 주거지대를 형성하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상권보다는 주거 안정성과 학군이 중시되는 전형적인 주거 밀집 지역의 생활권을 형성하고 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건 마곡서광아파트는 서울 강서구 방화동 내에서 무난한 입지와 교통 환경을 갖춘 실거주에 적합한 물건입니다. 1998년 사용승인된 연식과 제2종일반주거지역(7층이하) 등 공법상 제한이 있으나, 서울 지역 내 아파트 매입을 고려하는 실수요자에게는 여전히 매력이 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

강서구 방화동 내에서 실거주를 목적으로 하는 실수요자에게 적합합니다. 감정가 5억 4,400만원을 기준으로 현재 시세 및 경매 유찰 횟수를 고려하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 시세차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계가 명확하며, 서울 내 주거용 부동산 확보 측면에서 접근 가치가 높습니다. 다만, 공법상 규제에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계