나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134565 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134565 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경134565
• 주소: 서울특별시 강서구 양천로 400-12, 1층112호 (가양동, 더리브골드타워)
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매12계 2024타경134565 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 400-12, 1층112호 (가양동, 더리브골드타워) | 감정가: 848,000,000원 | 최저가: 277,873,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2024타경134565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경134565 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 1층 112호

용도: 근린생활시설 (제과점)

감정가: 848,000,000원

토지면적: 12.06㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1206

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.74㎡ (약 15.35평)

건물 지분율: 5074

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동, 지하철 9호선 양천향교역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 및 업무 활동이 예상되는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준 권리보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 이를 통해 낙찰자는 권리상의 부담을 덜고 깨끗한 권리를 인수받게 될 가능성이 높습니다. 유동화물건의 경우, 특정 금융 상품에 기초한 자산임을 의미하나, 일반적인 임의경매의 권리 소멸 원칙이 적용될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토를 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 등촌동 849번지 일대는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 양천향교역이라는 역세권의 이점과 함께, 주변 지역의 개발 잠재력으로 인해 안정적인 상권 형성 및 향후 성장 가능성이 기대됩니다. 1층에 위치한 제과점 용도의 구분건물로서, 해당 업종에 적합한 유동인구를 확보할 수 있는 위치로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 12층, 지하 4층 건물 내 제1층 제112호에 위치하고 있습니다. 건물 외벽은 커튼월 및 외장판넬로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 상업 활동에 필요한 편의시설을 제공합니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(제과점)으로 되어 있으며, 건물 이용 상태와 공부상의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항으로는 "임대관계 미상"으로 명시되어 있다는 점입니다. 이는 현재 임차인이 점유하고 있을 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획 및 제한상태에 명시된 "중요시설물보호지구(공항)", "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역", "대공방어협조구역" 등은 해당 지역의 개발이나 이용에 제한을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 이는 잠재적으로 건물 가치나 활용성에 영향을 미칠 수 있습니다. (search result indicates that "폐기물매립시설 설치제한지역" refers to a restriction on installation, not the presence of a facility, but the area's designation warrants careful consideration).

1.7. 종합 의견

본건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 상가 물건입니다. 지하철역과의 접근성, 주변의 복합적인 용도 지역은 상업 시설로서의 잠재력을 높여줍니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 및 지역 제한 사항에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 9호선 양천향교역 인근 역세권 입지로 유동인구 확보에 유리합니다.

- 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 등이 혼재된 활발한 상권입니다.

- 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물에 위치하며, 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

- 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 가능성이 높습니다.

- 토지 이용 계획상의 제한 사항(공항 관련, 폐기물매립시설 설치 제한 등)을 고려한 투자 계획 수립이 필요합니다.

- 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계