나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131542 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제5층 제502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131542 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경131542 | 소재지: 서울특별시 강서구 우장산로16길 11, 제5층 제502호 (화곡동, 예가채2) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 90,522,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경131542 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제5층 제502호

용도: 오피스텔

감정가: 221,000,000 원

토지면적: 10.88㎡ (약 3.29 평)

건물면적: 42.26㎡ (약 12.78 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 이OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택(다세대), 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 중 5층 502호로, 2014년 4월 25일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임, 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샤시창호 마감 등입니다.

1.5. 이용상태

본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있습니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 현재 도시관리계획 입안 중(강서지구중심 지구단위계획구역)입니다.

1.10. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지조건

강서구청 북측 인근에 위치하여 행정 및 상업시설 접근성이 양호합니다. 주변에 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의성이 기대됩니다. 차량 진입 및 대중교통 이용이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 채무자는 최OO입니다. 강제경매의 특성상, 낙찰자는 대부분의 선순위 권리 및 부담에서 자유로울 수 있으나, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해 등기부등본 등 상세 자료 검토가 필수적입니다.

1.14. 상권분석

강서구청을 중심으로 한 지역으로, 관공서 이용객, 직장인, 배후 주거지 수요가 예상됩니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 소규모 상업 시설 및 주거 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 보입니다.

1.15. 생활정보

오피스텔로서 업무 및 주거가 복합적으로 가능한 공간입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역 등 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상이므로, 인수 후 공실 위험 또는 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 중심 업무지구 인근에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 감정가 대비 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 오피스텔입니다. 다만, 법적 제한사항 및 임대현황에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

강서구청 인근의 역세권(예상) 및 행정/상업 중심지 입지

업무 및 주거 겸용 가능한 오피스텔로서의 활용성

최근 개발이 활발한 강서 지역의 미래 가치 상승 기대

일반적인 경매 절차를 통한 시세 대비 경쟁력 있는 취득 가능성

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계