나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136745 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 815-19 브릿지스톤 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136745 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 815-19 브릿지스톤 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경136745
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로13바길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 브릿지스톤)
• 감정가: 258,000,000원
• 최저가: 105,677,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매12계 2024타경136745 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13바길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 브릿지스톤) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 105,677,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136745 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 815-19 브릿지스톤 제4층 제403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 258,000,000원

토지면적: 24.76㎡ (7.49평)

토지 지분율: 2476.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.37㎡ (11.91평)

건물 지분율: 3936.9999999999995%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 윤OO

사용승인일: 2012년 08월 14일

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울신정고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 각급 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행하는 2024타경136745 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 없습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다:

도시지역, 제2종일반주거지역 (7층 이하)

중요시설물보호지구 (공항)

가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)

원추표면구역 (원추표면) (공항시설법)

상대보호구역 (2015-03-24) (강서교육지원청 반드시 확인 요망)

상대보호구역 (2016-03-08) (강서교육청에 반드시 확인 요망)

대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m)

과밀억제권역

1.4. 상권분석

본건은 주거지역에 위치하며, 주변에 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 "서울신정고등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 주차시설이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 원추표면구역, 대공방어협조구역)에 포함되어 있어 건축 또는 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

상대보호구역으로 지정된 교육 환경 보호에 관한 법률 적용 지역이 있어, 교육청 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 요구됩니다.

임대관계는 미상으로, 명도 관련 발생 가능성을 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 별도 검색 결과는 제공되지 않았으나, 화곡동 지역은 다세대 주택 밀집 지역으로 유흥시설 등과의 거리를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축(2012년 준공) 다세대주택으로, 기본적인 주거 생활 인프라와 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 서울신정고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 공항 관련 보호지구 및 상대보호구역 등 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 임대관계 미확인 등 권리분석 시 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

강서구 화곡동 지역의 꾸준한 주거 수요를 기반으로 한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

2012년 준공된 비교적 신축 건물로, 향후 관리 및 유지 보수가 용이할 수 있습니다.

인근 학교 및 교통망을 이용한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계