나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134428 [1] 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134428 [1] 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경134428 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33, 제12층 제1205호 (가산동, 가산대명벨리온) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 49,562,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경134428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경134428 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1205호

용도: 오피스텔

감정가: 121,000,000원

토지면적: 8.69㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 869

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.61㎡ (약 5.02평)

건물 지분율: 1661

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OOO

사용승인일: 2017.11.27

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 '가산디지털단지역'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다양한 업무시설, 오피스텔, 그리고 근린생활시설이 밀집해 있는 지역으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 이OOO입니다. 현재 소유권은 채무자 이OO에게 있으며, 채권자 이OOO의 채무 불이행으로 인해 강제 경매가 개시되었습니다. 매각 절차를 통해 낙찰자는 모든 권리를 승계하게 되며, 일반적으로 말소되는 권리들이 많습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 열람 및 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 가산동 일대는 서울의 주요 IT 및 산업단지 중 하나인 가산디지털단지의 핵심 배후지역입니다. 풍부한 업무시설과 오피스텔이 밀집해 있어 직주근접 수요가 높으며, 이로 인한 임대수익 창출 가능성이 높습니다. 더불어 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

가산디지털단지역을 중심으로 형성된 지역은 교통의 요지일 뿐만 아니라, 쇼핑몰, 영화관, 다양한 외식업체 등 풍부한 생활 편의시설을 제공합니다. 또한, 주변에 다수의 기업체와 산업단지가 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 꾸준하며, 이는 오피스텔로서의 안정적인 임대수요로 이어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 해당 물건은 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현재 임대관계가 확인되지 않아 입주 시 명도 협상이 필요할 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 업무 및 생활 인프라가 잘 발달된 지역에 위치하고 있습니다. 소형 오피스텔로서 실거주 또는 임대수익 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 하지만, 다양한 토지이용계획상의 제약과 임대관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 인근으로 교통이 매우 편리합니다.

2. 직주근접: 가산디지털단지 내 다양한 기업체 밀집으로 임대 수요가 풍부합니다.

3. 생활 편의성: 주변 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

4. 소형 면적: 관리 및 투자 부담이 적은 소형 오피스텔입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계