나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137533 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 669-1 서울시니어스강서타워 제12층 제1211호 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137533 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 669-1 서울시니어스강서타워 제12층 제1211호 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경137533 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로 315, 제12층 제1211호 (등촌동,서울시니어스강서타워) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 87,245,000원 | 용도: 노유자시설

1. 서울남부지방법원 2024타경137533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137533 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 669-1 서울시니어스강서타워 제12층 제1211호

용도: 노유자시설

감정가: 213,000,000원

토지면적: 12.06㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1206

건물면적: 38.60㎡ (약 11.68평)

건물 지분율: 3860

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OOOOO

채무자: 장OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등명중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다.

서울시니어스 강서타워는 발산역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 마곡산업단지 등이 조성되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 장OOOOO이며, 채무자는 장OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

건물의 이용 상태는 노인복지주택으로 확인됩니다.

다만, 임대 관계는 확인되지 않아 실제 점유 현황 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

건물이 위치한 서울시니어스 강서타워는 노인복지시설로 이용 중입니다.

주변 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다.

발산역 주변으로 대규모 주거단지와 마곡산업단지가 있어 유동인구가 많습니다.

해당 물건 자체의 상업적 가치는 용도 제한으로 인해 직접적인 상가로서의 활용보다는 시설로서의 가치가 우선될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지상 15층 건물 중 제12층 제1211호입니다.

외벽은 치장 석재 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 등명중학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

서울시니어스 강서타워 내에는 피트니스 센터, 수영장, 서예실, 도서관, 영화감상실, 식당 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다.

용도가 노유자시설로 지정되어 있어, 이를 주거용 아파트 등 다른 용도로 변경 시 건축법규 및 조례에 따른 제한이 있을 수 있으며, 관련 인허가 절차가 복잡할 수 있습니다.

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 지역특화발전특구 등 다수의 용도 제한 및 규제가 존재합니다. 특히 공항 관련 구역 및 높이 제한, 교육환경 보호 구역 등은 활용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구 등도 추가 확인이 필요합니다.

주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 노유자시설 경매 물건입니다.

등명중학교 인근의 주거 및 근린시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있으며, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건의 핵심은 노유자시설로서의 용도이며, 이를 다른 용도로 전환할 경우의 가능성과 제반 규제를 신중하게 검토해야 합니다.

또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 불확실성, 그리고 공항 관련 구역 및 높이 제한 등 복합적인 토지이용계획상의 제약 사항은 투자 결정 전 반드시 철저히 조사해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 강서구라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 면밀히 분석하여 잠재적 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

감정가를 기준으로 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

노인복지시설로서의 운영이나, 법적 검토 후 다른 특화된 시설로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계