나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139324 [1] 서울특별시 구로구 구로동 711-28 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139324 [1] 서울특별시 구로구 구로동 711-28 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경139324 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 711-28 | 감정가: 957,280,000원 | 최저가: 392,102,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2024타경139324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139324 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 711-28

용도: 대지

감정가: 957,280,000원

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

토지 지분율: 100% (토지매각 대상)

건물: 없음

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OOOOO

채무자: 송OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 7호선 남구로역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역입니다. 서울남문교회가 인근에 있으며, 주거용 나지 상태로 현재 주차장으로 이용되고 있습니다. 차량 출입은 가능하나 막다른 길에 위치합니다. 지하철 7호선 남구로역이 남동측 인근에 있으며, 노선버스 정류장도 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 6미터의 포장된 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 구OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 송OOOOO이며, 채무자는 송OO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 인수해야 할 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 기타 사항을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지는 제2종일반주거지역으로, 단독 및 다세대주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 일부 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 7호선 남구로역 인근으로 형성된 상업 지역 또한 접근성이 좋아 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 7호선 남구로역을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변의 주거 밀집 지역을 바탕으로 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이하며, 교육 환경 보호 구역에 포함되어 있어 향후 주변 개발 시에도 안정적인 주거 환경이 유지될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 북측으로 노폭 약 6미터의 막다른 길에 접해 있어 차량 진출입 및 회전에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 장애물 제한 표면 구역(공항시설법 관련), 상대 보호 구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역(군사시설 보호법 관련), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등으로 지정되어 있어 건축 시 용도 및 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지목이 '도로'인 토지에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구에 위치한 지하철 역세권 인접 대지입니다. 제2종일반주거지역 내 나대지 상태로, 현재는 주차장으로 활용되고 있습니다. 주변은 주거 밀집 지역이며, 교통 접근성이 양호합니다. 다만, 막다른 길에 접해 있다는 점과 다양한 법적 규제 사항들을 면밀히 검토하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 7호선 남구로역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

- 나대지 활용성: 주거용 나대지로, 향후 건축 또는 개발을 통해 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 투자자의 토지 활용 계획에 따라 다양한 투자 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계