나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140386 [1] 서울특별시 구로구 구로동 508-7 신성스카이뷰 6층604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140386 [1] 서울특별시 구로구 구로동 508-7 신성스카이뷰 6층604호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2024타경140386 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동로42길 50, 6층604호 (구로동,신성스카이뷰) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 285,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경140386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140386 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 508-7, 신성스카이뷰 6층604호

용도: 다세대주택

감정가: 285,000,000원

토지면적: 13.69㎡ (약 4.14평)

건물면적: 28.54㎡ (약 8.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 우OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 주변에 서울구로초등학교가 북서측 인근에 있습니다. 해당 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 1호선 구로역이 가까이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 구로역 주변은 발달상권으로 분류되며, 상업 및 주거 시설이 밀집되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2019년 1월 23일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 부정형이며, 건부지(공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등)로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 도로, 장애물 제한 구역, 상대 보호 구역, 대공방어 협조 구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 규제를 받습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(우OOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부등본 상 말소기준권리(근저당)보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유자가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 구로동 일대는 주거지역과 더불어 구로역을 중심으로 한 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 특히 구로디지털단지역 주변은 IT 산업단지로 변모하며 아파트형 공장과 벤처 회사들이 밀집해 있어 직장인 수요가 풍부한 상권입니다. 이로 인해 점심시간 및 퇴근 시간대에 유동인구가 많아 상권의 활기가 높습니다. 대로변에는 다양한 판매업종과 프랜차이즈 업종이 입점하여 있으며, 빌딩 내 상가 역시 활발하게 운영되고 있습니다. 본건의 경우 주거 지역 내에 위치하나, 인근 구로역 및 구로디지털단지의 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 서울구로초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 버스 정류장 및 지하철 1호선 구로역을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다. 주변에는 주택가와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 명확한 임대차 계약 및 점유 현황을 파악하지 못할 경우, 인수해야 할 보증금이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 장애물 제한 구역, 대공방어협조구역 등 다수의 규제가 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 서울 구로초등학교 및 지하철 1호선 구로역 접근성이 양호하여 주거 편의성이 있습니다. 최근 신축된 건물(2019년 준공)이라는 장점도 있습니다. 그러나 임대차 관계 미상, 다수의 토지이용 제한 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 강제경매 물건으로 채권자의 권리관계 및 낙찰 후 소멸되는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **신축 건물:** 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

2. **교통 및 생활 인프라:** 구로역(1호선)과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 초등학교 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

3. **주거 지역:** 구로동은 지속적인 개발과 함께 주거 환경이 개선되고 있는 지역입니다.

1.11. 주변 시설

본건 주변에는 서울구로초등학교가 위치하여 교육 시설 이용이 편리합니다. 또한, 대규모 상업 및 업무 시설이 밀집한 구로디지털단지와의 접근성도 고려해볼 만합니다. 주변에 마트(이마트 등), 편의점(GS25, 세븐일레븐 등), 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계