나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140447 [1] 서울특별시 양천구 목동 545-17 서림그랑빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140447 [1] 서울특별시 양천구 목동 545-17 서림그랑빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경140447 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙본로28길 29, 4층403호 (목동,서림그랑빌) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 111,002,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경140447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 양천구 목동 545-17 서림그랑빌 4층 403호에 소재하는 다세대주택입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2024타경140447 (1)이며, 감정가는 271,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 소유자는 고OOOOO이며, 채권자는 오OO입니다.

토지 면적은 18.28㎡ (약 5.53평)이며, 토지 지분율은 1828로 기재되어 있습니다. 건물 면적은 28.84㎡ (약 8.73평)이며, 건물 지분율은 2884로 기재되어 있습니다. (참고: 건물 면적은 전용면적 기준이며, 분양면적에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, 양화초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독 및 공동주택, 목동2동시장, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 9호선 염창역이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 외장석재 마감, 내벽은 벽지 및 내장 타일, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 3필지가 일단의 완경사지로 구성되어 있으며, 도시형생활주택(단지형 다세대) 부지로 이용되고 있습니다. 서측과 남측으로 각각 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로도 포함되어 있습니다. 상대보호구역에 해당되므로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 확인이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 고OOOOO이며, 채권자는 오OO입니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없으나, 집합건축물대장상 위반건축물 표기 사항이 존재하므로 이에 대한 주의가 필요합니다. (2018년 항측 결과, 주거 용도로 조립식 패널 14.4㎡가 위반된 것으로 확인되었습니다.) 임대 내역은 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 주거지대로서 주변에 단독 및 공동주택이 밀집해 있으며, 목동2동시장과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 9호선 염창역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있어 역세권의 이점을 가집니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 명시되어 있어, 관련 시설의 잠재적 영향 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.7. 생활정보

양화초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 목동2동시장을 통한 편리한 생활 장보기와 더불어, 다양한 상업 시설이 밀집한 지역 특성상 생활 편의성이 뛰어납니다. 지하철 9호선 염창역을 통해 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 집합건축물대장상 위반건축물 표기 사항입니다. 14.4㎡ 규모의 위반 내용은 이행강제금 부과, 건축물 사용 제한, 향후 매각 및 재건축 시 제약 등 상당한 리스크를 동반할 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 관련 내용을 철저히 확인하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 정확한 위험 수준을 파악해야 합니다.

또한, 토지이용계획상의 각종 제한사항(제2종일반주거지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 내역이 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 양천구 목동의 역세권 입지를 갖춘 다세대주택으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 기본적인 주거 가치와 함께 지역 내 수요를 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 위반건축물이라는 중대한 하자가 존재하므로, 이를 감안한 합리적인 가격 산정과 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 지하철 9호선 염창역을 이용하는 역세권 입지로, 서울 주요 도심 접근성이 우수합니다.

- 양화초등학교 및 목동2동시장 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 위반건축물 리스크를 해소하거나, 이를 감안한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각 물건으로 토지 가치 상승 잠재력 또한 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계