나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76804 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 736 다안빌리지6동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76804 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 736 다안빌리지6동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경76804 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길 109-26, 3층302호 (덕이동,다안빌리지6동) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경76804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경76804 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 736 다안빌리지6동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 64.25㎡ (약 19.44평)

건물면적: 51.89㎡ (약 15.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재한 다세대주택으로, '고양예술고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 동류형의 다세대주택과 같은 공동주택 밀집지대이며, 물류창고 등 공업용지대, 고등학교 등 교육시설, 그리고 길가를 따라 형성된 소규모 점포 및 상가 등이 혼재되어 있습니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 장자길 등 주요 도로가 지나고 있어 전반적인 교통 사정은 대체적으로 무난한 편입니다.

고양예술고등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설 및 교통망 접근성도 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주택의 직접적인 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕으로 이루어진 지상 4층 건물 중 3층 302호입니다.

건물의 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다.

다만, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부의 정확한 구조와 상태를 직접 파악하기 어려웠습니다. 이에 따라 집합건축물대장상의 등재사항, 현황도면 및 동일 면적의 표준적인 이용 상황을 종합적으로 참작하여 작성되었습니다.

1.4. 이용 상태

현재 본건은 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 및 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 건물 내에 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 부정형의 자체 지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 이는 외부의 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태에 대한 별도의 정보는 없으며, 공부상 내용과 실제 현황과의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 추후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우, 별도의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했기 때문에, 실제 내부 상태가 집합건축물대장 및 표준적인 이용 상황과 다를 수 있습니다. 이로 인해 예상치 못한 수리 또는 보수가 필요할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동의 다세대주택으로, 상대적으로 양호한 생활 편의시설과 교육 환경을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 교통 접근성 또한 무난한 편으로 실거주 및 투자 목적으로 접근할 수 있는 장점이 있습니다.

건물 자체는 일반적인 다세대주택의 구조와 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 앞서 언급된 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 추가적으로 확인하고 해결 방안을 마련해야 할 잠재적 리스크 요소입니다. 이러한 사항들을 명확히 파악하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 주거 환경을 제공하는 부동산으로서 그 가치를 인정받을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 고양예술고등학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 교통: 장자길 등 주요 도로와 인접하여 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 양호합니다.

3. 생활 인프라: 주변에 상업 시설 및 다양한 교육 시설이 있어 생활이 편리합니다.

4. 잠재 가치: 철저한 권리 분석과 내부 상태 확인을 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계