나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77654 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1123-2 동산빌라 에이동 지층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77654 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1123-2 동산빌라 에이동 지층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경77654 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 3-1, 에이동 지층비02호 (풍동,동산빌라) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경77654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경77654 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1123-2 동산빌라 에이동 지층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 43.10㎡ (약 13.04평)

건물면적: 39.08㎡ (약 11.82평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 3층 건물 중 지층 비02호 (2003년 4월 16일 사용승인)

이용상태: 주거용 (방2, 거실 및 주방, 욕실 등)

설비내역: 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재, 경의중앙선 풍산역 동측에 위치하며 통칭 애니골 입구로 불리는 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 경의로 및 경의중앙선 풍산역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변은 음식점과 다세대주택이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 송OO에 대해 주OOOOOOO가 채권자로서 경매를 신청하였습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 모든 소멸기준 권리 이하의 권리들은 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 선순위 전세권, 유치권 등)가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍동 애니골 입구는 다수의 음식점들이 밀집해 있어 '애니골 맛집 거리'로 알려져 있으며, 이는 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객들에게도 상당한 유동인구를 제공하는 지역입니다. 경의중앙선 풍산역이 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 가지며, 이러한 상권은 주거지로서의 편의성을 높이는 요소로 작용합니다. 또한, 다세대주택이 혼재된 지역이므로 주거 수요 또한 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중이며, 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 도시가스 개별난방 설비가 갖춰져 있어 난방비 효율이 좋을 것으로 보입니다. 생활 편의시설로는 인근 풍산역을 통해 경의중앙선을 이용할 수 있으며, 다양한 음식점들이 밀집해 있어 외식 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 주변의 초등학교로는 풍동초등학교, 숲속마을초등학교 등이 도보 및 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있으며, 중학교로는 풍동중학교, 세원중학교 등이 인근에 있습니다. 대형마트나 종합병원의 경우, 차량을 이용하여 고양시청 인근이나 일산 백병원 등으로 이동해야 하는 다소의 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 계약 관계가 불분명하므로, 현장 조사 및 권리 분석 시 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

2. 지하층 거주: 본건은 지층(지하 1층)에 위치하므로, 습기, 환기, 일조량 등에서 지상층에 비해 다소 불리할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 주변 환경: 음식점 밀집 지역 특성상, 일부 업소의 운영 시간이나 시설에 따라 소음, 냄새 등의 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 풍산역과 애니골 맛집 거리가 인접한 입지에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 물건입니다. 2003년식 건물로 연식이 있으나, 주거용으로 활용 가능한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상 및 지하층이라는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다. 주변 상권의 활성화는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경의중앙선 풍산역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 배후 수요: 다세대주택 밀집 지역에 위치하며, 애니골 상권의 풍부한 유동인구를 배후로 하는 임대 수요가 기대됩니다.

3. 상권 활성화: 애니골 맛집 거리의 지속적인 인기는 주변 주거지의 편의성을 높이고, 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. 경매 통한 시세차익: 강제경매 물건으로, 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

감정평가서 요약 요항표

경기도 고양시 일산동구 풍동 1123-2 주변 지역 정보 (음식점 및 다세대주택 혼재, 애니골 입구 위치)

네이버 지도 (풍동초등학교, 숲속마을초등학교 등 주변 학교 정보)

네이버 지도 (풍동중학교, 세원중학교 등 주변 학교 정보)

법원 정보

고양지원 경매3계