나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78497 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1 라온팰리스빌딩 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78497 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1 라온팰리스빌딩 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경78497 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 소원로 111, 5층501호 (행신동,라온팰리스빌딩) | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 195,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경78497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78497 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1 라온팰리스빌딩 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 399,000,000원

토지면적: 16.52㎡ (약 4.99평)

건물면적: 76.50㎡ (약 23.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신역" 북동측 인근에 위치한 라온팰리스빌딩 내 오피스텔입니다. 본 물건은 총 10층 건물 중 5층에 위치하며, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건물입니다. 외벽은 외장석 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 행신역(경의중앙선) 북동측 인근에 자리 잡고 있어 교통 여건이 우수합니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

을구 2번 2023년 6월 12일 접수된 주택임차권등기(78224호)가 존재합니다. 해당 임차인 유햇님의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)에서 2025년 9월 4일자로 확약서를 제출하였습니다. 이 확약서의 내용은 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약하는 내용입니다. 이는 매수인에게 유리하게 작용할 수 있는 중요한 사항입니다. 일반적인 임차권등기는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못하면 말소되지 않으나, 본 건의 경우 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 말소 관련 불확실성이 해소될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

행신역 인근은 경의중앙선을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 병원, 은행, 음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 본건이 위치한 라온팰리스빌딩 또한 상업지역에 속해 있으며, 주변의 주거 단지 및 지하철역 이용객을 배후 수요로 확보할 수 있어 상권은 대체로 양호한 편으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 행신역을 도보로 이용 가능하며, 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 다양한 학교(상대보호구역 지정 지역 포함), 공원, 상업시설, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주택임차권등기 말소와 관련된 사항입니다. 비록 주택도시보증공사가 말소 확약을 제출하였으나, 혹시 모를 법적 문제 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 공시지가 상승에 따른 재산세 변동 가능성, 오피스텔의 특성상 아파트 대비 상대적으로 높은 관리비, 그리고 지역별 지구단위계획구역 및 과밀억제권역 등 토지이용계획 및 제한 상태를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 행신역 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지, 교통, 생활 편의시설 면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 주택도시보증공사의 임차권등기 말소 확약은 본 건의 권리 관계를 비교적 명확하게 하여 투자 불확실성을 낮추는 긍정적인 요인입니다. 감정가 3억 9,900만원에 토지면적 약 5평, 건물면적 약 23평의 규모를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 행신역 도보 이용 가능한 초역세권 오피스텔로, 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **주거 및 생활 편의성:** 주변 인프라가 잘 구축되어 있어 실거주 및 임대 목적 모두에 적합합니다.

* **권리관계 명확화:** 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임차권등기 관련 리스크가 상당 부분 해소되었습니다.

* **잠재적 가치 상승:** 행신동 일대의 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 정보

본 물건이 위치한 행신동은 비교적 주거 환경이 잘 조성된 지역으로, 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 다양한 상업시설, 교육시설(상대보호구역 지정 유치원, 학교 포함), 공원 등이 위치하고 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계