나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79841 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 지1층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79841 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경79841 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18, 102동 지1층비01호 (풍동,더포레스트빌) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경79841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79841 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 지1층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 261,000,000원

토지면적: 90.71㎡ (약 27.44평)

건물면적: 77.22㎡ (약 23.36평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 "풍산역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 풍산역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 경사슬라브 지붕 4층 건물 중 지하 1층 비01호입니다. 외벽은 드라이비트 및 일부 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.

1.4. 설비내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있어 외곽 공도와 연계됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상의 복잡성은 파악되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

주변에 연립주택, 다세대주택 등 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 풍산역 인근으로 유동인구가 형성될 수 있는 지역입니다.

1.9. 생활정보

경의중앙선 풍산역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다. 주거 밀집 지역에 속하여 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 단지 내 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 환경 조사 결과, 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경에 대한 꼼꼼한 조사가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 풍산역 인근에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 전 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

역세권 입지: 경의중앙선 풍산역 이용이 편리하여 출퇴근이 용이합니다.

주거 편의성: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고 관리 용이성이 높습니다.

잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 기대가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계