나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79841 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 지1층비01호 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18, 102동 지1층비01호 (풍동,더포레스트빌) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경79841(고양지원 경매3계). 감정가 261,000,000원, 최저가 89,523,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 79841 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 지1층비01호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18, 102동 지1층비01호 (풍동,더포레스트빌)
용도다세대주택
건물명더포레스트빌
매각기일2026.08.04
관할법원고양지원 경매3계 (031-920-6313)
이용제한(접함)준보전산지, (포함)과밀억제권역, (포함)자연녹지지역, (포함)자연취락지구, (포함)가축사육제한구역, 과밀억제권역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 지1층비01호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적90.71㎡ (27.44평)
건물면적77.22㎡ (23.36평)

금액

감정가261,000,000원
최저가89,523,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금17,904,600원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.24 261,000,000원 유찰
2차 2025.07.29 182,700,000원 유찰
3차 2025.09.02 127,890,000원 유찰
4차 2025.10.14 89,523,000원 유찰
5차 2025.12.23 62,666,000원 유찰
신건 2026.02.03 261,000,000원 유찰
2차 2026.03.17 182,700,000원 유찰
3차 2026.04.21 127,890,000원 유찰
4차 2026.05.26 89,523,000원 매각
4차 2026.06.02 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.08 - 미납
4차 2026.08.04 89,523,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 "풍산역" 남등측 인근에 위치하며,
주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이
소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건 내 제지1층 제비01호로서,
외벽 : 드라이비트 및 일부 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락
지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 31건 66% 172,810,981원
최근 6개월 46건 64% 160,489,465원
최근 12개월 99건 63% 156,117,588원

물건 비고

1. 주택도시보증공사로부터 2025.12.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%