나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60960 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 448-3 가온리즈빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60960 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 448-3 가온리즈빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경60960 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6, 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 97,321,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60960 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 448-3 가온리즈빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 26.02㎡ (약 7.87평)

건물면적: 40.69㎡ (약 12.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 갈현동에 위치하며, "선일초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. (정보 제공처: 미스고부동산)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 은평구 갈현동 일대는 주거 인구 기반이 탄탄한 '주거 소비형 상권'으로 분석됩니다. 그러나 높은 주거 밀도에도 불구하고 점포 밀도가 낮고, 창업보다 폐업이 많은 감소세가 이어지고 있어 장기적인 상권 안정성이 취약하다는 지적이 있습니다. 특히, 은평구 전체적으로 점포 수 증감률과 5년 생존율이 평균보다 낮아 상권 쇠퇴를 방지하기 위한 종합적인 정책 지원이 시급하다는 보고도 있습니다. 인근에 선일초등학교가 있어 학군 수요가 있을 수 있으며, 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 형태는 다세대주택이며, 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 선일초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 각종 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다.

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 상대보호구역 및 절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률) - 최종 확인은 관할 교육청 필요

- 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- 중점경관관리구역 (주요 산 주변)

또한, 임대차 관계가 미상임으로, 현황 조사서를 통해 점유 현황 및 임대차 관계를 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 은평구 갈현동에 위치한 본 다세대주택은 서울 서부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다. 선일초등학교 인근에 위치하여 주거 환경은 보통 수준이며, 교통 또한 무난한 편입니다. 하지만, 제2종일반주거지역 내 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하며, 상권 자체의 안정성이나 성장 가능성에 대한 우려가 일부 제기되고 있습니다. 임대 관계 미상인 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 서울특별시 내 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주택 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 선일초등학교와 인접한 위치는 학군 수요를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 해당 지역의 상권 분석 결과와 토지 이용 제한 사항, 그리고 명확한 권리 분석 및 임대차 현황 파악이 선행되어야 합니다. 본건의 감정가가 2억 9천 7백만원임을 감안할 때, 시장 상황 및 물건의 정확한 가치를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계