나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62195 [1] 서울특별시 서대문구 영천동 283 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62195 [1] 서울특별시 서대문구 영천동 283 대지 경매

• 사건번호: 2024타경62195
• 주소: 서울특별시 서대문구 영천동 283
• 감정가: 817,000,000원
• 최저가: 267,714,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 대지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경62195 | 소재지: 서울특별시 서대문구 영천동 283 | 감정가: 817,000,000원 | 최저가: 267,714,000원 | 용도: 대지

1. 서울서부지방법원 2024타경62195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 상세 내역

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62195 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 영천동 283

용도: 대지

감정가: 817,000,000원

토지면적: 366.00㎡ (약 110.72평)

토지 지분율: 4300.5 (공유 지분)

건물면적: 0㎡ (매각 대상 토지에 대한 건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 하OOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

3. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 영천동 소재 "영천시장" 내에 위치하고 있습니다.

주위는 소규모 점포 및 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로서, 일반적인 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진입은 가능하나, 영천시장 내 재래시장 점포들이 도로 일부를 점유하고 있어 차량 통행이 원활하지 않을 수 있습니다.

대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있으며, 지하철 3호선 독립문역이 북서측 인근에 위치하여 교통 편의도는 보통 수준입니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

도로 접면은 남동측으로 노폭 약 12M 내외, 다른 한 면은 약 1.5M 내외의 도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 하OOOOOOOO입니다.

주의사항: 본건은 토지 일부 지분에 대한 경매이며, 공유자의 우선매수권이 존재합니다. 이는 최고가 매수신고인이 결정된 후에도 공유자가 해당 지분을 매수 신고 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회 제한됩니다.

특이사항: 공유자우선매수신고가 있었다는 점은 향후 낙찰 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

5. 상권분석

영천시장 내에 위치하여 전통적인 시장 상권의 특성을 지니고 있습니다.

주변에 다양한 소규모 점포 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많은 지역입니다.

현재 토지 지상에는 타인 소유의 건물 1개동(연면적 401.19㎡) 및 공부상 미등재된 점포 8개호가 소재하고 있습니다. 이는 지분 경매인 본건과 복잡한 관계를 형성할 수 있으며, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

차량 접근의 제약이 있는 점은 상가 운영에 일부 영향을 줄 수 있으나, 시장 특성상 보행자 중심의 상권으로 이해할 수 있습니다.

독립문역 인근 지역은 경희궁자이 등 대규모 아파트 단지와 전통 시장이 공존하며, 지역 주민 및 관광객의 수요가 높은 상권으로 분석됩니다.

6. 생활정보

독립문역(3호선) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 양호합니다.

주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

영천시장이라는 지역적 특색으로 인해 전통적인 생활 문화도 함께 느낄 수 있는 곳입니다.

7. 잠재적 리스크

지분 경매의 복잡성: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 있어 협의가 필수적입니다.

타인 소유 건물 및 무단 점유: 본건 토지 지상에 타인 소유의 건물 및 공부상 미등재 점포가 소재하는 것은 가장 큰 리스크입니다. 이들의 법적 지위(예: 토지 사용권, 임차권 등)를 명확히 파악해야 하며, 경우에 따라서는 명도 소송 등의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 투자자가 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

도로 접근성 제약: 시장 내 점포들로 인해 차량 통행이 원활하지 않아, 특정 용도의 상업 시설 운영이나 건물 신축 시 제약이 따를 수 있습니다.

미등재 점포의 현황: 공부상 미등재된 점포들은 법적 권리가 불분명하며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 도심 내 영천시장이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 지분 경매라는 점과 더불어 토지 위에 존재하는 타인 소유의 건물 및 미등재 점포로 인해 권리관계가 매우 복잡한 물건입니다.

공유자의 우선매수권 행사 가능성, 기존 건물 및 점포와의 법적, 물리적 문제 해결 방안 마련이 낙찰 이후 가장 중요한 과제가 될 것입니다.

시장 내 토지라는 특성상, 해당 상권을 잘 이해하고 권리관계를 명확히 파악할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

핵심 상권 입지: 서울의 중심부, 역사 도심(4대문안)에 속한 일반상업지역 내 토지로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

영천시장 활성화: 전통 시장 활성화 정책이나 지역 개발 계획에 따라 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

소유권 확보 시: 만약 타인 소유 건물과의 복잡한 문제를 해결하고 토지 사용권을 확보한다면, 상업용지로서의 활용 가치가 높을 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계