나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62553 [1] 서울특별시 은평구 구산동 17-49 부성빌라 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62553 [1] 서울특별시 은평구 구산동 17-49 부성빌라 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경62553 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로13길 29-35, 5층501호 (구산동,부성빌라) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 89,784,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62553 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 17-49 부성빌라 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 32.07㎡ (약 9.70평)

건물면적: 63.27㎡ (약 19.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2000년 08월 02일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치하며, "예일여자고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 구산역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 임OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 명확히 확인되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 심층 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 은평구 구산동 일대는 주거 지역을 중심으로 상업 시설 및 학교가 함께 발달한 지역입니다. 다양한 편의 시설 및 학군이 형성되어 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 수요를 충족시킬 수 있는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 지하철 6호선 구산역을 이용한 서울 시내 접근성이 좋으며, 버스 노선 또한 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 사용승인일이 2000년 8월 2일로, 노후화에 따른 수선 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건으로부터 멀지 않은 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 다만, 건물의 연식, 미상인 임대차 관계, 개발 제한 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 부동산으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 지하철역 인근으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 명도 및 건물 상태 점검을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계