나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63365 [1] 서울특별시 서대문구 대현동 56-10 더가온오피스텔 8층808호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63365 [1] 서울특별시 서대문구 대현동 56-10 더가온오피스텔 8층808호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경63365 | 소재지: 서울특별시 서대문구 이화여대5길 14-3, 8층808호 (대현동,더가온오피스텔) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 57,344,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경63365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63365 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 대현동 56-10 더가온오피스텔 8층 808호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 4.27㎡ (약 1.29평)

토지 지분율: 427.00000000000006%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.89㎡ (약 5.11평)

건물 지분율: 1689

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 2018년 6월 5일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 대현동에 위치하며, 지하철 2호선 이대역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 인근 지역은 업무 및 상업용 건물, 주거용 건물, 각급 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 2호선 이대역과 경의중앙선 신촌역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 김OO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 경매 절차 진행 시 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 철저히 하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

이대역과 신촌역이라는 유동인구가 풍부한 지역의 중심부에 위치하여 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 주변에는 연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교 등 주요 대학교가 밀집해 있어 대학생 수요가 높으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 많아 배후 수요 또한 탄탄합니다. 다양한 상업 시설과 업무 시설이 공존하여 잠재적인 임대 수익 및 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 더가온오피스텔은 2018년 6월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 10층 건물 중 8층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 소화 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설, 학교, 병원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 이대역과 신촌역을 통한 편리한 대중교통 이용은 물론, 주요 도로 접근성도 우수하여 도심 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며 어떤 임대 조건으로 거주 또는 사용하고 있는지 정확한 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 경우와 다소 상이하게 기재되어 있어, 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 지역 조사에서 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 서대문구 대현동 더가온오피스텔은 이대역과 신촌역을 중심으로 한 역세권에 위치하며, 신축 건물이라는 점에서 매력적인 물건입니다. 활발한 상권과 풍부한 배후 수요, 편리한 교통 환경 등 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지분율 표기 관련 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이를 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 이대역 및 신촌역 초역세권으로 유동인구 및 배후 수요 풍부.

2. 젊은 상권: 대학가와 상업 시설이 밀집하여 임대 및 시세 상승 잠재력 높음.

3. 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신식 시설 및 관리 용이.

4. 편리한 교통: 2개 노선(2호선, 경의중앙선) 지하철 이용 가능 및 도로 접근성 우수.

5. 다목적 활용: 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 투자 유연성 확보.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계