나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63907 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63907 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경63907 | 소재지: 서울특별시 서대문구 가좌로 111, 6층603호 (홍은동,디에이원파크) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 222,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경63907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63907 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지면적: 12.52㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1252

건물면적: 32.18㎡ (약 9.73평)

건물 지분율: 3218

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 사OO

채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 소재한 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치해 있습니다. 주변은 상업용, 주상용 건물, 공동주택, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황으로는 대중교통수단인 버스정류장이 도보 약 2-3분 거리에 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제6층 제603호입니다. 외벽은 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로 현상은 보통입니다.

이용 상태는 현관 1개, 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 세탁실 1개, 보일러실 1개 등으로 이용 중인 것으로 탐문됩니다.

설비 내역으로는 상하수도 설비, 위생 설비, 승강기 설비 등이 되어 있으며, 급배수 상태는 보통입니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

토지는 가장형이며, 오피스텔, 소매점, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m) 접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치하며, "명지초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업용, 주상용 건물, 공동주택, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 복합적으로 형성된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

도보 약 2-3분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 가능한 도로가 접해 있어 이동성이 좋습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(사OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리가 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리관계는 반드시 경매 서류를 통해 재확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 상업용, 주상용 건물, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설과 상업 시설이 분포하고 있습니다. 오피스텔, 소매점, 다세대주택 등이 함께 이용되는 복합적인 상권으로, 주변 주거 수요와 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 오피스텔 중 6층에 위치하며, 전용면적 약 9.73평(32.18㎡)의 공간을 사용합니다. 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 세탁실, 보일러실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구에 적합한 구조입니다.

명지초등학교가 인근에 있으며, 버스정류장이 도보 2-3분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 상업용 및 주거용 건물이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도에 대한 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제가 적용되므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 검색 결과에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 홍은동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 명지초등학교가 인접해 있으며, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 면적과 구조를 가지고 있으며, 강제경매 물건으로 권리관계 확인 시 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 예상됩니다. 임대 관계 미확인 등 몇 가지 확인이 필요한 부분이 있으나, 전반적으로 안정적인 수요가 기대되는 지역입니다.

9. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 서울 서대문구 홍은동이라는 위치적 장점과 명지초등학교 인접.

* **편리한 교통:** 버스정류장이 도보 2-3분 거리에 위치하여 대중교통 이용 용이.

* **실거주 적합:** 1~2인 가구가 생활하기에 적합한 면적과 방 2개 구조.

* **안정적인 상권:** 근린생활시설, 상업용 건물 등이 혼재된 지역으로 배후 수요 기대.

* **명확한 권리관계:** 강제경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확할 것으로 예상 (별도 확인 필수).

* **개발 가능성:** 제3종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계