나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63990 [4] 서울특별시 서대문구 연희동 OOOOOO OOOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진주 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건1-3은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등학교" 남서측에, 본건4는 서울특별시
서대문구 연희동 소재 "연희IC" 서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택,
근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황

1. 본건 1-3
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 홍대입구역(2호선,
공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

2. 본건 4
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 홍대입구역(2호선,
공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

1. 본건 1-3
철근콘크리트구조(철근콘크리트) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상7층 건물 중
에이동 제2층 제202호외 2개호로서(사용승인일:2016.08.19),

외벽 : 석재 타일 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.




2. 본건 4
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제3층 제302호로서
(사용승인일:2018.10.22),

외벽 : 석재 타일 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

1. 본건 1-3 : 현황 "주거용",
2. 본건 4 : 오피스텔임.

설비내역

본건 1-4는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스, 소화전 설비 및 난방설비
등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

1. 본건 1-3
장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 제2종근린생활시설)로 이용중임.

2. 본건 4
사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔 밀 도시형생활주택)로 이용중임.

인접 도로상태등

1. 본건 1-3 : 본건 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.

2. 본건 4 : 본건 동측으로 6미터 내외 및 남동측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 본건 1-3(연희동 136-12)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한
지역(문의 건축과), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-2
57m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.

2. 본건 4(연희동 218-11)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고
도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선임.

공부와의 차이

본건 1-3의 용도는 건축물대장상 각각 "사무소"로 등재되어 있으나, 인근 탐문한 바에 의하
면 현황 주거용도(공동주택)인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.