나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58615 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 226-2 104동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58615 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 226-2 104동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경58615
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로7길 43, 104동 5층502호
• 감정가: 310,000,000원
• 최저가: 126,976,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매5계 2024타경58615 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로7길 43, 104동 5층502호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 126,976,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경58615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 은평구 역촌동 226-2, 104동 5층502호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 서울서부지방법원 2024타경58615 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

감정가는 310,000,000원입니다.

토지 면적은 33.65㎡ (약 10.18평)이며, 건물 면적은 55.37㎡ (약 16.75평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 또한 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, "서울시립서북병원" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 상가, 근린생활시설, 의료기관, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 생활 환경이 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 편리한 입지로서, 마을버스정류장까지 도보로 약 2-3분 소요됩니다.

지하철 이용 시에는 3호선 녹번역, 연신내역, 6호선 구산역, 응암역, 새절역 등을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 박OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건의 특징 중 하나는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. (임대관계 미상) 따라서 입찰 전 점유 관계 및 임차인의 권리 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

공부상 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 역촌동 일대는 주거 지역을 중심으로 상업 시설, 의료 시설(서울시립서북병원), 교육 시설 등이 균형 있게 분포하고 있어 지역 상권을 형성하고 있습니다.

대규모 상업 지역이라기보다는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 근린 생활 시설 및 소규모 상가들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

따라서 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 지역 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택입니다.

외벽은 치장석붙임 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있으며, 건물의 현 상태는 보통입니다.

내부 이용 상태는 현관 1개, 방 3개, 주방 겸 식당 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실 1개 등으로 탐문 조사되었습니다.

상하수도, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다. 급배수 상태 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 만약 명도 저항이 발생하거나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(관할 교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주변에 특별히 혐오 시설이 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 역촌동에 위치한 다세대주택으로, 도보 2-3분 거리에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울시립서북병원 등 생활 편의 시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

건물의 구조 및 설비 상태는 양호한 편이며, 방 3개, 거실, 주방 등을 갖춘 실용적인 내부 구조를 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계가 불명확한 점은 명확히 확인 및 대비해야 할 주요 사항입니다. 토지이용계획상의 규제 사항들도 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울시 내 주거지로서의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 대중교통 접근성이 우수하여 직주근접성이 요구되는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 감정가 대비 저평가 가능성을 검토하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

- 임대 관계 확인 후 명도 완료 시, 안정적인 임대 수익 창출 또는 매도 시 높은 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계