나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60717 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 219-6 1층103호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60717 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 219-6 1층103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경60717 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로7길 40, 1층103호 | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 160,563,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60717 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 219-6 1층103호

용도: 연립주택

감정가: 392,000,000 원

토지면적: 37.62㎡ (약 11.38평)

건물면적: 84.21㎡ (약 25.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약

- 건물 구조: 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 연립주택(18세대) 내 1층 103호

- 이용 상태: 연립주택으로 이용 중

- 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등

- 토지 형상 및 이용 상태: 완경사, 가장형에 가까운 토지로서 연립주택 부지로 이용 중

- 인접 도로 상태: 북측, 남측, 동측으로 폭 약 7-8미터 도로에 접함

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 임대차 관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 역촌동에 소재하며, "서울특별시 서북병원" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 빌라, 아파트 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 인근 및 근거리에 구현초, 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평고 등 다수의 교육시설과 구산근린공원이 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 또한, '갈현로11길' 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 동측 인근 '갈현로'변으로 버스정류장이 위치하며, 마을버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO, 채무자는 조OO입니다. 등기부등본상 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 권리분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근 '갈현로11길'을 중심으로 다양한 음식점, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 연립주택 밀집 지역으로서, 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 상권이 발달해 있습니다. 다만, 은평구 전반적으로 신축 대단지 아파트 공급과 젊은층의 수요 증가로 부동산 시장이 활기를 띠고 있다는 점은 긍정적 신호로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 서울 서북병원과 인접해 있어 의료 접근성이 우수합니다. 구현초, 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평고 등 여러 교육 시설이 근거리에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 편리합니다. 구산근린공원이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성 또한 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상으로 조사되었다는 점입니다. 낙찰 후에도 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 진행에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 명도 지연은 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축물의 높이 제한 등 개발에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 마지막으로, 토지가 완경사에 가장형에 가까운 형태라는 점도 건축이나 활용에 있어 고려할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 역촌동의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, 주변에 병원, 학교, 공원, 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 강제경매 물건으로서 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지의 형태적 특성을 고려해야 합니다. 낙찰 후 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 신속하게 진행한다면, 안정적인 주거지로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 서울 은평구 역촌동은 다수의 학교와 공원이 인접한 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

2. 우수한 생활 인프라: 서울 서북병원, 다양한 교육 시설, 근린 상권이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 경매 시세차익 기대: 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

4. 은평구 부동산 시장 성장 가능성: 최근 은평구는 신축 대단지 공급 및 젊은층 수요 증가로 아파트 가격이 상승세를 보이며 부동산 시장 활기를 띠고 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계