나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61000 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 82-4 파라곤하임 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61000 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 82-4 파라곤하임 2층201호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매5계 2024타경61000 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로3길 21, 2층201호 (역촌동,파라곤하임) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 137,216,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경61000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61000 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 82-4 파라곤하임 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

감정가: 335,000,000원

토지면적: 26.39㎡ (약 7.98평)

건물면적: 40.18㎡ (약 12.14평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 박OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 6층 건물 내 2층 201호

기타: 제시외 면적 없음.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, 역촌초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 접한 도로를 따라 연립 및 다세대주택, 주상용 건물, 상업 또는 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 생활 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자이자 채무자는 최OO입니다.

경매 진행 시, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 등기부상 권리들은 소멸되므로, 낙찰자는 부담 없는 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 은평구 역촌동 일대는 탄탄한 주거 인구 기반을 갖춘 '주거 소비형 상권'의 특성을 보입니다.

주변에 학교, 공공시설, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

다만, 은평구 전체적으로는 높은 주거 밀도에 비해 직장 인구 및 외부 유입 유동 인구가 적어 지역 거주민 소비에 의존하는 경향이 있으며, 최근 점포 수 감소 및 폐업률 증가 등 상권 쇠퇴 관리 필요성이 제기되고 있습니다.

따라서 개별 상권의 활성화 정도는 지역별로 차이가 있을 수 있으므로, 본건 주변 상권의 구체적인 현황 파악이 중요합니다.

5. 생활정보

역촌초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

대중교통망으로는 버스정류장 및 지하철역 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

은평구는 공공자전거 대여소 등 생활 편의 시설도 운영하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 지역 상 층수 제한이 있습니다.

지정된 상대보호구역 및 절대보호구역은 교육 환경 보호를 위한 건축 및 행위 제한이 있을 수 있으므로, 관련 교육청을 통해 최종 확인이 반드시 필요합니다.

또한, 과밀억제권역에 해당합니다.

부동산 경매 정보 사이트에서 본건 소재지(역촌동) 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 역촌동의 역촌초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

제2종일반주거지역 제한, 보호구역 지정 등의 공법상 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 명도 관련 사항은 투자 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 역촌초등학교와의 근접성.

편리한 교통: 버스정류장 및 지하철역 이용 용이.

안정적인 주거 수요: 주거 밀집 지역 내 위치.

강제 경매: 기존 권리 소멸로 인한 명확한 권리 확보 기대.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계