나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61192 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 490-2 나비드빌 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61192 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 490-2 나비드빌 6층602호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매5계 2024타경61192 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로17길 40-15, 6층602호 (갈현동,나비드빌) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 103,219,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경61192 (1) 물건 보고서

1.3. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61192 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 490-2 나비드빌 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원 (2억 5천 2백만원)

토지면적: 22.15㎡ (약 6.7평)

건물면적: 27.73㎡ (약 8.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.4. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 갈현동에 소재하며, 주변으로는 선정고등학교가 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다.

교통 여건으로는 간선도로변에 노선버스정류장이 있고, 지하철 6호선 구산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 구산역은 역 주변에 단독주택 위주로 형성되어 있으며, 역촌역 방면으로 도보 이용객 수요도 있는 지역입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조에 평스라브 지붕을 갖춘 6층 건물 중 제6층 제602호입니다. 외벽은 치장돌쌓기 마감이며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물에는 도시가스 난방 설비, 위생급배수 설비, 엘리베이터, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 세장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자도 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가 서류 확인이 필수적입니다.

1.8. 상권분석

해당 물건이 위치한 갈현동 지역은 주거지대이면서도 지하철 6호선 구산역을 중심으로 크고 작은 상업시설들이 발달해 있습니다. 역 주변에는 편의점, 식당, 카페 등 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 특히 구산역 인근은 다양한 식당과 디저트 가게들이 있어 활발한 상권을 형성하고 있으며, 일부 지역은 재개발이 시작되어 새로운 고층 건물들이 들어서는 모습도 보입니다.

1.9. 생활정보

본건은 지하철 6호선 구산역과 인접해 있어 연신내역 등으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 선정고등학교가 위치하며, 구산역 인근에는 도서관, 건강가정지원센터 등 주민 편의시설도 자리하고 있습니다. 서울시에서는 폭염 완화를 위해 쿨링로드(도로에 물을 뿌려 온도를 낮추는 시설)를 운영 중이며, 구산역 인근에도 설치되어 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, '님비(Not In My Back Yard)' 현상으로 인해 공공시설이나 특정 시설 건립 시 주민 반대가 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 공개된 정보만으로는 본건 주변에 혐오시설이 위치한다는 정보는 파악되지 않았습니다.

본건은 다세대주택으로, 건물 노후화나 유지보수 상태에 따라 추가적인 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

서울특별시 은평구 갈현동 490-2 나비드빌 6층602호는 지하철 6호선 구산역 역세권에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 자리 잡고 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 비교적 최근에 지어진 건물(나비드빌)이며 기본적인 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 6호선 구산역 초역세권으로 우수한 대중교통 접근성 확보.

* **생활 편의시설:** 주변 상권 발달 및 다양한 편의시설 인접.

* **주거 환경:** 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

* **적정 면적:** 전용면적 8.4평으로 1인 가구나 소형 가구에 적합한 면적.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계