나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61598 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61598 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경61598
• 주소: 서울특별시 은평구 백련산로 9, 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지)
• 감정가: 304,000,000원
• 최저가: 124,518,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매5계 2024타경61598 | 소재지: 서울특별시 은평구 백련산로 9, 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 124,518,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경61598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61598 (1)

용도: 오피스텔

감정가: 304,000,000원

토지면적: 12.55㎡ (약 3.8평)

건물면적: 40.15㎡ (약 12.1평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위환경

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 676-20, 제니더플래인엣명지 7층 701호

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, "응암초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

단지 인근에 버스정류장이 도보 약 2~3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 슬래브 지붕을 갖춘 8층 건물 내 제7층 제701호입니다. 외벽은 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있으며, 건물 상태는 양호한 편입니다.

1.5. 이용상태

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 내부 구조는 현관 1개, 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 다용도실 1개로 구성된 것으로 파악됩니다.

1.6. 설비내역

상하수도 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호합니다. 또한 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 현재 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건물은 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 건축법에 따른 건축허가·착공제한지역(2022-01-26), 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(정확한 내용은 관할 교육청 확인 필요), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 도보 2~3분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지 조건은 주거 및 업무용으로의 접근성을 높여줍니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행으로 인해 기존 권리 관계는 정리될 예정이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 일반적인 강제경매의 경우, 채무 불이행으로 인한 법적 절차이므로 권리관계는 명확한 편이나, 추가적인 권리 분석 및 법률 검토가 요구됩니다.

1.14. 상권분석

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 학교와 공원이 인접하여 정주 여건이 양호한 편입니다. 오피스텔로서 직장인이나 소규모 가구의 수요를 충족시킬 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.15. 생활정보

본건은 오피스텔로서 2개의 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 주변에 상가, 학교, 공원 등이 위치하여 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지 여부가 불명확하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정이나 공실 위험 등을 고려해야 합니다.

- 토지 이용 계획 및 제한: 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역 등 일부 토지 이용 제한 사항은 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다. 상대보호구역 관련 사항은 교육청 확인이 필요합니다.

- 주변 환경 변화 가능성: 지역의 개발 계획이나 주변 시설의 변화에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

서울 은평구 응암동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 편리한 교통, 양호한 주위 환경, 그리고 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 건물 자체의 구조 및 설비 상태도 양호하며, 소규모 가구가 거주하기에 적합한 면적과 구성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로서 적절한 권리 분석을 통해 명확한 인수 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

- 입지적 강점: 서울 은평구 내의 교통 편리성과 생활 인프라가 갖춰진 지역이라는 점은 투자 가치를 높입니다.

- 소형 면적 오피스텔: 1인 가구 및 소규모 가구의 수요가 꾸준한 소형 오피스텔이라는 점에서 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

- 경매 통한 매입 기회: 일반 매매 시장보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건이라는 점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 지속적인 개발 가능성: 은평구는 꾸준히 발전하고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.1.서울서부지방법원 2024타경61598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61598 (1)

용도: 오피스텔

감정가: 304,000,000원

토지면적: 12.55㎡ (약 3.8평)

건물면적: 40.15㎡ (약 12.1평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위환경

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 676-20, 제니더플래인엣명지 7층 701호

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, "응암초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

단지 인근에 버스정류장이 도보 약 2~3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 슬래브 지붕을 갖춘 8층 건물 내 제7층 제701호입니다. 외벽은 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있으며, 건물 상태는 양호한 편입니다.

1.5. 이용상태

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 내부 구조는 현관 1개, 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 다용도실 1개로 구성된 것으로 파악됩니다.

1.6. 설비내역

상하수도 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호합니다. 또한 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 현재 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건물은 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 건축법에 따른 건축허가·착공제한지역(2022-01-26), 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(정확한 내용은 관할 교육청 확인 필요), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 서울 은평구 응암동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 도보 2~3분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지 조건은 주거 및 업무용으로의 접근성을 높여줍니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행으로 인해 기존 권리 관계는 정리될 예정이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 일반적인 강제경매의 경우, 채무 불이행으로 인한 법적 절차이므로 권리관계는 명확한 편이나, 추가적인 권리 분석 및 법률 검토가 요구됩니다.

1.14. 상권분석

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 학교와 공원이 인접하여 정주 여건이 양호한 편입니다. 오피스텔로서 직장인이나 소규모 가구의 수요를 충족시킬 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.15. 생활정보

본건은 오피스텔로서 2개의 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 주변에 상가, 학교, 공원 등이 위치하여 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지 여부가 불명확하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정이나 공실 위험 등을 고려해야 합니다.

- 토지 이용 계획 및 제한: 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역 등 일부 토지 이용 제한 사항은 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다. 상대보호구역 관련 사항은 교육청 확인이 필요합니다.

- 주변 환경 변화 가능성: 지역의 개발 계획이나 주변 시설의 변화에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

서울 은평구 응암동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 편리한 교통, 양호한 주위 환경, 그리고 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 건물 자체의 구조 및 설비 상태도 양호하며, 소규모 가구가 거주하기에 적합한 면적과 구성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로서 적절한 권리 분석을 통해 명확한 인수 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

- 입지적 강점: 서울 은평구 내의 교통 편리성과 생활 인프라가 갖춰진 지역이라는 점은 투자 가치를 높입니다.

- 소형 면적 오피스텔: 1인 가구 및 소규모 가구의 수요가 꾸준한 소형 오피스텔이라는 점에서 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

- 경매 통한 매입 기회: 일반 매매 시장보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건이라는 점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 지속적인 개발 가능성: 은평구는 꾸준히 발전하고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계