나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61727 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61727 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경61727
• 주소: 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5, 3층302호 (역촌동,파크원)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 93,798,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매5계 2024타경61727 | 소재지: 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5, 3층302호 (역촌동,파크원) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 93,798,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경61727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61727 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 41-25, 파크원 3층 302호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 229,000,000원

토지 면적: 13.85㎡ (약 4.19평)

건물 면적: 45.05㎡ (약 13.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

건축 연도: 2019년 07월 19일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하1층, 지상9층 건물 내 제3층 제302호

외벽: 인조석 및 백고벽돌 마감

창호: PVC 창호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, 인근에 "서울서부경찰서"가 소재하고 있어 치안 환경이 양호합니다. 주위로는 주상복합건물, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"을 통해 편리하게 이용 가능하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행에 따라 소유권 이전 등기 시 기존 소유자의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로 파악되어 명도 시 임차인 존재 여부에 대한 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 역촌동 일대는 오피스텔, 주택, 근린상가가 복합적으로 분포하는 지역으로, 배후 주거 수요가 있는 곳입니다. 지하철 6호선 응암역을 이용하는 유동 인구가 존재하며, 주변에는 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 이는 오피스텔로서의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 근린상가가 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 지하철 6호선 응암역과 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계가 미상"이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되나, 이는 일반적인 도시지역의 제한사항으로 신축 오피스텔의 경우 이미 반영되었을 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 은평구 역촌동에 위치한 신축 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 서울서부경찰서가 인근에 있어 안전한 환경을 기대할 수 있으며, 6호선 응암역 접근성도 좋습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명확히 확인하고 인수 여부를 신중하게 결정해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최신 건축물:** 2019년에 준공되어 건물이 비교적 신축이며, 내부 시설 및 유지보수가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. **우수한 교통 접근성:** 지하철 6호선 응암역을 도보로 이용 가능하며, 주변 버스 노선도 다양하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. **안정적인 주거 및 상업 혼합 지역:** 주거 시설과 근린상가가 밀집한 지역으로, 오피스텔로서의 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

4. **강제경매:** 강제경매로 진행되어 채무자의 신청에 의한 임의경매보다 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임차인 유무는 별도 확인 필요).

5. **합리적 감정가:** 시장 상황 및 주변 시세를 고려하여 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계