나이스옥션 법원경매 안산 2023타경66319 [1] 경기도 시흥시 산현동 OOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

경기도 시흥시 OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경66319(안산지원). 감정가 1,500,000,000원, 최저가 360,150,000원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 66319 [1]
소재지경기도 시흥시 산현동 OOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도집합건물
건물명물왕레이크뷰
매각기일2025.09.25
관할법원안산지원
이용제한(포함)도시지역, (포함)공공주택지구, (포함)제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)경관녹지, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, 도시지역, 공공주택지구, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
경기도 시흥시 산현동 OOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적66.54㎡ (20.13평)
건물면적111.12㎡ (33.61평)

금액

감정가1,500,000,000원
최저가360,150,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금72,030,000원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.11.07 1,500,000,000원 유찰
2차 2024.12.12 1,050,000,000원 유찰
3차 2025.01.23 735,000,000원 유찰
4차 2025.03.06 514,500,000원 유찰
5차 2025.04.17 360,150,000원 매각
5차 2025.04.24 - 최고가매각허가결정
5차 2025.05.30 - 미납
5차 2025.07.03 360,150,000원 변경
5차 2025.09.25 360,150,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 신현 · 평가일 2023.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 "산현초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
2개호로 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 저수지, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반
주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건(물왕레이크뷰) 내 3층 303호
(기호(가)) 및 4층 403호(기호(나))로서,

외벽: 석재 붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
- 기호(가): 상호 및 간판은 "포메인"이나 기준시점 현재 영업중단 상태이며, 공부상 용도는
제2종근린생활시설(일반음식점)임.

- 기호(나): 현황 "공실"이며 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

설비내역
급·배수 및 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 15미터 및 10미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-08-16)(접합)
, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(가): 전유부분 전부(건물)에 대하여 상가건물임차권 등기 설정되어 있음.
(임차보증금 금: 80,000,000원, 차임 금 2,500,000원)

- 기호(나): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 40건 33% 190,374,323원
최근 6개월 69건 34% 179,218,954원
최근 12개월 109건 41% 289,484,179원

물건 비고

①재매각 사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)
②근린생활시설(크라운호프)로 이용중임
③집합건축물 대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있음