나이스옥션 법원경매 마산 2023타경101093 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 OOOOO OOO 공장 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 OOO OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경101093(마산지원 경매5계). 감정가 2,725,517,120원, 최저가 1,395,465,000원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 소재 "예곡마을" 북서측 인근에
위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 농경지대로서
제반 입지조건 보통시 됨
토지의 상황
1)접면도로의 상태
본건 북측 및 동측으로 소로한면의 아스콘 포장도로와 접함.
2)형상 및 지세
부정형 평지로서 "공업용 건부지"임.
3)공법상 제한의 정도
『토지이용계획확인서』상,
계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
4)기타사항
없 음.
건물의 구조 및 현상
일련번호2
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서,
벽 체:하단부 약1.2m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기.
바 닥:콘크리트위 하드너마감.
창 호:섀시창호임.
주 기 둥:H-형강(750×300mm, 600×300mm)
처 마 고:약17m
이용상황:공장으로 이용중임.
일련번호2-1
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서,
벽 체:판넬마감.
바 닥:타일 및 벽지 등 마감.
창 호:섀시창호임.
이용상황:1층-식당, 화장실, 주방 등,
2층-사무실, 화장실 등으로 이용중임.
일련번호3
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서,
벽 체:하단부 약1.2m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기.
바 닥:콘크리트위 하드너마감.
창 호:섀시창호임.
주 기 둥:H-형강(600×300mm)
처 마 고:약13.5m
이용상황:공장으로 이용중임.
기계/기구의 현상
본 설비는 운반하역기계 및 수변전설비로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨.
공작물의 현상
없 음.
기타참고사항
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
30%
165,555,000원
최근 6개월
6건
40%
464,534,283원
최근 12개월
11건
44%
396,935,518원
물건 비고
일괄매각[제시외 건물 및 수목·화단, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 6점(그 중 기계기구목록 일련번호 1.의 2대 중 1대, 2. 4.는 소재불명으로 평가제외, 감정평가서 참조) 매각 포함]. 제시외 기계·기구 중 2-6(감정평가명세표상 기호 a)은 매각 포함하고, 나머지 기계·기구(감정평가명세표상 기호 b)는 파손·철거되어 평가 및 매각 제외함.
목록1. 공업용 건부지 상태이며, 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너(감정평가서 건물개황도 및 사진상 제시외 건물 ‘ㅅ’)는 평가 및 매각 제외함.
목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(식당, 화장실, 주방 등), 2층(사무실, 화장실 등)으로 이용 중임. 부속건물에 옥탑, 물탱크 및 펌프가 있으며, 감정평가액은 이를 포함한 금액임. 건축물대장상 주건물은 ‘가동’, 부속건물은 ‘다동’으로 표기되어 있음.
목록3. 공장으로 이용 중임. 건축물대장상 ‘나동’으로 표기되어 있음. 임차인 조명우가 2023. 5. 25. 유치권신고서(공장 출입문 교환 비용 등 13,000,000원)를 제출하였으나, 2023. 11. 16. 위 유치권을 포기한다는 유치권포기신청서를 제출하였음.
목록2.3.의 가, 나동은 공부상 별개의 동으로 되어 있으나, 현황 일부 제시외 건물(감정평가서상 ‘ㄱ’)을 연결하여 공장 내·외부상 1동의 건물로 되어 있음.
