나이스옥션 법원경매 통영 2023타경21995 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 531-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경21995 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 531-1 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2023타경21995 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 531-1 | 감정가: 606,092,000원 | 최저가: 173,779,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2023타경21995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경21995 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 531-1

용도: 답 (현재 주거나지로 이용 중)

감정가: 606,092,000원

토지 면적: 584.00㎡ (약 176.66평)

토지 지분율: (주어진 정보 오류로 판단, 실제 면적 584.00㎡ 기준으로 작성)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지 매각 (목록 1, 2)

일괄 매각: 목록 1, 2 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치하며, "거제씨월드" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 주거와 농업 활동이 가능한 환경입니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 지역 대중교통 사정을 고려할 때 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 ① 토지는 남서측으로 포장도로가 접해 있으나, 기호 ② 토지는 지적도상 맹지여서 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 양OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 소유권 이전 등기가 진행되며, 일반적으로 인수할 권리는 없으나, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 일운면 소동리 지역은 거제시의 주요 관광지 중 하나인 거제씨월드와 인접해 있어 관광객 유입 가능성이 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 단독주택과 농경지가 분포하여 지역 특유의 생활권을 형성하고 있습니다. 전반적인 상권은 관광 수요와 지역 주민 수요가 혼합된 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

거제씨월드 인근으로 관광객들을 대상으로 한 상업 시설들이 발달해 있을 가능성이 높습니다. 또한, 거제시 일운면은 해양 관광 도시로서의 특성을 가지며, 아름다운 해안 경관과 관광 명소가 많아 휴양 및 여가 활동에 적합한 지역입니다. 다만, 본건 토지의 구체적인 생활 편의 시설 접근성 및 주거 환경에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지(기호 ②)는 지적도상 맹지이며, 일부가 '구거'로 이용 중인 것으로 추정되어 토지의 실제 사용 및 수익에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 토지가 완경사지에 위치하고 있어 개발 시 성토 등 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역에 속하나, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 제시외 수목(무화과 나무 등 약 37주)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 관리 및 처리 방안을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수할 수 있는 임차인이 존재할 가능성에 유의해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계