나이스옥션 법원경매 진주 2023타경38952 [3] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2023.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "안계마을" 남동측 근거리(기호1,6),
내(기호2),동측 인근(기호4,5)에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임.
기호(2) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
기호(4,5) : 사다리형 평지로 전임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 자연림 등임.

인접 도로상태

기호(1,6) : 맹지임.
기호(2) : 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(4,5) : 지적도상 맹지이며, 남서측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의
현황도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
기호(4,5) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호(6) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(6) 지상에 분묘 수기가 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(4,5)는 2023.12.06.일자로 분할되어 분할 후 면적(각 946㎡, 839㎡)이나.
귀 원의 요청에 의거하여 귀 제시목록 및 분할 전 면적 등을 기준하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로(사용승인:2008.03.31)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

1층 : 창고 등
2층 : 주택

설비내역

난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있으며 기호(3) 건물 옥상에 제시외태양광설비가 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(2) 지상에 소재하는
제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용,
수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감졍평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
-해당 토지는 경매개시결정이후2023.12.06.자로 경상남도 진주시 지수면 용봉리 670 전 954㎡에서 ① 경상남도 진주시 지수면 용봉리 670 전 946㎡ ② 경상남도 진주시 지수면 용봉리 670-2 전 8㎡로 각 분할됨 [용봉지구 배수개선사업과 관련 있으므로 입찰시 한국농어촌공사 등 관할 관청 확인 요함(첨부 사실조회 회신서 참조)]