나이스옥션 법원경매 진주 2023타경38952 [5] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 산138 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경38952 [5] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 산138 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2023타경38952 | 소재지: 경상남도 진주시 지수면 용봉리 산138 | 감정가: 53,037,600원 | 최저가: 13,903,000원 | 용도: 임야

2. 진주지원 2023타경38952 (5) 물건 보고서

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경38952 (5)

소재지: 경상남도 진주시 지수면 용봉리 산138

용도: 임야

감정가: 53,037,600원

토지면적: 18,942.00㎡ (약 5,730.8평)

토지 지분율: 18,942,000 (이 부분은 면적과 동일하게 기재되어 있어 오류로 보입니다. 지분율은 통상 1/N 등으로 표기됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 한OO

채권자: 안OO

3. 물건 상세 정보

3.1. 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상남도 진주시 지수면 용봉리에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

3.2. 토지 이용 현황 및 상태

본건 토지는 기호(1) 부정형 완경사지의 휴경지, 기호(2) 부정형 평지의 주거용건부지, 기호(4,5) 사다리형 평지의 전, 기호(6) 부정형 완경사지의 자연림 등으로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등으로 구분되며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

3.3. 도로 및 접근성

기호(1,6) 토지는 맹지입니다.

기호(2) 토지는 북동측 및 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

기호(4,5) 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 구거를 지나 약 3m 내외의 현황도로가 있습니다.

3.4. 제시외 물건 및 공부와의 차이

기호(6) 토지 지상에는 분묘 수기가 소재하고 있습니다.

기호(4,5) 토지는 2023년 12월 6일자로 분할되었으며, 제시목록상 면적과 분할 후 면적에 차이가 있습니다.

3.5. 건물 현황 (자료 없음)

제공된 정보에 따르면 건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 매각 대상이 아닌 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산임의경매로, 채권자인 안OO의 권리에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO이며 채무자는 한OO입니다.

특이사항으로 분묘기지권이 있으며, 이는 토지 이용 및 거래에 있어 중요한 제한 사항이 될 수 있습니다.

5. 입지 조건

본건은 경상남도 진주시 지수면 용봉리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재하는 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다.

안계마을과 인접해 있으며, 차량 접근은 가능하나 일부 맹지 구간이 있어 접근성이 다소 제한될 수 있습니다.

다양한 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역)과 개발 제한사항(가축사육제한, 농업진흥구역, 보전산지 등)이 복합적으로 적용되어 있습니다.

6. 상권 분석

본건 소재지는 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있어, 활발한 상업적 상권 형성보다는 농업 및 전원생활 관련 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

인근에 주택과 농경지가 혼재하는 점으로 미루어 볼 때, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

7. 생활 정보

주변에 주택과 농경지가 분포하고 있어 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우 적합할 수 있습니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 인근 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

8. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘를 이전하거나 토지를 이용하는 데 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 맹지: 기호(1,6) 토지는 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 인접 토지와의 도로 이용 협의가 필요합니다.

3. 토지 이용 규제: 보전산지, 농업진흥구역 등 엄격한 토지 이용 규제가 존재하여 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 가축사육제한: 다양한 축종에 대한 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 업종 영위 시 확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

본건 토지는 넓은 면적의 임야로, 분묘기지권 및 맹지, 다양한 토지 이용 규제 등 해결해야 할 문제점들이 명확히 존재합니다.

특히 분묘기지권의 존재는 토지 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 맹지라는 점 또한 활용도를 낮추는 요인이 됩니다.

다만, 농촌 지역의 토지로서 향후 자연환경을 활용한 개발 가능성이나, 농업적 가치를 고려할 여지는 있습니다.

10. 투자 포인트

1. 잠재적 개발 가능성: 다양한 규제가 존재하나, 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

2. 농업 또는 전원생활 목적: 조용하고 한적한 전원생활을 희망하거나 농업에 종사할 목적이라면, 넓은 토지를 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 제시된 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

*주변 시설 정보:*

진주시 지수면 용봉리 일대는 주로 농경지와 임야, 소규모 주택 밀집 지역으로 파악됩니다. 검색 결과 상, 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 편의 시설이나 상업 시설은 제한적일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계