나이스옥션 법원경매 진주 2023타경38952 [1] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 390 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경38952 [1] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 390 전 경매

• 사건번호: 2023타경38952
• 주소: 경상남도 진주시 지수면 용봉리 390
• 용도: 전

진주지원 경매3계 2023타경38952 | 소재지: 경상남도 진주시 지수면 용봉리 390 | 감정가: 8,800,000원 | 최저가: 1,615,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2023타경38952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경38952 (1)

소재지: 경상남도 진주시 지수면 용봉리 390

용도: 전 (농지)

감정가: 8,800,000원

토지면적: 400.00㎡ (약 121.00평)

토지 지분율: 100% (추정)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 한OO

채권자: 안OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각

주의사항: 맹지, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "안계마을" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 상황 역시 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 이OO, 채무자는 한OO, 채권자는 안OO입니다. 본 건은 재매각 절차를 진행 중에 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 농지라는 특성상 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 진주시 지수면 용봉리는 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권보다는 농업 및 주거 위주의 지역 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 농촌 마을입니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 본 건 매각 대상은 토지이므로, 건축물에 대한 정보는 해당되지 않으나, 주변의 전반적인 주거 환경은 농촌 지역의 특성을 따릅니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접한 부분이 없어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지라는 점과 관련하여 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당하는 위험이 있습니다. 감정평가요항표 상 기호(6) 지상에 분묘가 소재한다는 언급이 있으나, 본건 400㎡ 토지가 해당되는지는 추가 확인이 필요합니다. 주변에서 별도의 혐오시설이 보고되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 지수면의 농지로서, 낮은 감정가에 비해 맹지라는 점과 농지취득자격증명이라는 명확한 제약 조건을 가지고 있습니다. 재매각 건이라는 점은 이전 입찰자들이 이러한 문제로 인해 포기했을 가능성을 시사합니다. 농업을 목적으로 하거나, 맹지 문제를 해결할 방안을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 일반적인 투자 목적에는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 880만 원이라는 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줍니다.

- 농업 투자 가능성: 농지취득자격증명을 취득하여 영농 목적으로 활용할 경우, 지역 농업의 일부가 될 수 있습니다.

- 재매각 기회: 이전 입찰자들이 포기한 이유를 파악하고, 이를 극복할 수 있다면 경쟁률 낮은 상태에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계