나이스옥션 법원경매 창원 2024타경101960 [9] 경상남도 창원시 성산구 상남동 OOOO OOOOO OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2024.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(8-21)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설과 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.

위치 및 주위환경

기호(5-7)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.

위치 및 주위환경

기호(1-4)는 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.

교통상황

기호(1-4)가 속한 타임빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

교통상황

기호(8-21)이 속한 모아엔트몰까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

교통상황

기호(5-7)이 속한 렉스타운까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

① 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 501호로서,
외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.

② 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 502호로서,
외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.

③ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 801호로서,
외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.

④ 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 802호로서,
외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.

건물의 구조

① 기호(8-11) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 4층 401호-404호
(집합건축물대장등본상 401호)로서,

외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.

② 기호(12,13) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 501호 및 6층 601호로서,

외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, SMC, 비닐쉬트 및 석재, 황토 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.

③ 기호(14-21) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 9층 901호-908호
(집합건축물대장등본상 901호 및 902호)로서,

외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.

건물의 구조

① 기호(5) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 701호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.

② 기호(6) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 702호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.

③ 기호(7) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 703호로서,
외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 폐문 상태로 확인치 못하였습니다.

이용상태

① 기호(1) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다.
② 기호(2) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다.
③ 기호(3) : "위락시설(유흥주점), 상호명 타임"입니다.
④ 기호(4) : "위락시설(유흥주점), 상호명 S-Line"입니다.

이용상태

① 기호(5) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 예쁨맛사지"로 이용중입니다.
② 기호(6) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 레깅스"로 이용중입니다.
③ 기호(7) : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"입니다.

이용상태

① 기호(8-11) : 운동시설(상호명 : 빅스짐)으로 이용중입니다.

② 기호(12,13) : 일반목욕장(목욕탕 및 찜질방, 일부 휴게음식점)입니다.

③ 기호(14-21) : 운동시설(상호명:SG 골프 모아스크린)로 이용중입니다.

설비내역

기호(1-4)가 속한 타임빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

설비내역

기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있으며, 기호(12,13) 관련 목욕장 및 찜질방 설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다.

설비내역

기호(5-7)이 속한 렉스타운 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 북동측 및 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

인접 도로상태등

기호(1-4)가 속한 타임빌딩 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있습니다.

인접 도로상태등

기호(5-7)이 속한 렉스타운 남동측 및 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합
), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원
상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역
)입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접
합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역
(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관
리구역)입니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호(1,2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

① 기호(8-11)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 4층 401호 외 3개호"이나, 집합건축물대장등본상 2016년 3월 11일자로 401호로 합병(일부 공용면적이 전유면적으로 편입)되어 현황 및 집합건축물대장등본상 401호로 이용중입니다.
② 기호(14-21)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 9층 901호 외 7개호"이나, 집합건축물대장등본 변경사항란에 의하면 2020년 1월 31일자로 기호(19-21)이 906호(전유면적 286.94㎥)로 합병된 이후 2021년 1월 11일 기호(14-18)과 기존 906호(전유면적 286.94㎥)가 전유부 합병을 통하여 현재 집합건축물대장등본상 901호(전유면적 683.365㎥, 일부 공용면적이 전유면적으로 편입)와 902호(전유면적 83.895㎥)로 변경된 것으로 조사되며, 현황 2개호로 이용중입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 관리사무소 탐문에 의하면 기호(12,13)은 수년간 운영 중단상태인 것으로 조사되는 바 목욕장 및 찜질방 관련설비 및 지하수 관련설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(5,6)은 다량의 강우시 누수 문제가 있는 것으로 탐문조사되오니 참고바랍니다.
- 기호(7)은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준
으로 주변 탐문조사 내용 등을 참고하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 누
수로 인하여 수년간 방치된 것으로 탐문조사되는 바 내부 관리상태 등에 관하여 별도 확인이 필요한
것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(3,4) 관련하여 남서측 베란다 부분에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ: 판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕)이 각각 소재하며, 이는 기준시점 현재 위락시설 일부(룸 또는 주방 등)로 이용중인 것으로 조사되는 바 이와 관련한 적법성 여부 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.(후첨 "호별배치도" 참조.)

- 기호(1-4)가 속하는 타임빌딩의 귀 제시목록상 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27"이나, 집합건
축물대장등본상의 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27번길 3"입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 본건 물건들은 현황 및 집합건축물대장등본상 ‘일반목욕장(일부 휴게음식점)’으로서 이와 용도상 불가분 관계에 있는 제반 설비(목욕탕 설비, 찜질방 설비 등) 등 부합물을 포함하여 평가되었으며, 지하수 관련설비 1식이 소재하는 바, 창원급수센터에서 조사된 내용을 기준으로 평가됨. 목록12는 공부 및 집합건축물대장상 전유면적은 1,153.15㎡이나 표제부상 5층 면적(981.98㎡)보다 넓은 면적으로 일반목욕장 관련 설비가 소재하는 기계실 부분의 면적이 포함된 것으로 추정되나 세부내역을 확인할 수 없는 바 별도로 확인 요함. 목록13 내부에는 중층 구조의 수면실이 소재하는 바 이를 감안하여 평가됨. 목록12,13은 수년간 운영 중단상태인 것으로 조사되는 바 목욕탕과 찜질방 관련설비 등 부합물과 지하수 관련설비등의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인 요함. 현황 조사일(2024.3.7.) 현재 목록12번은 관리비 102,814,910원, 목록13번 관리비 39,320,620원이 미납인 것으로 현황조사됨. 2025.3.17.자 (주)엠씨로부터 공사대금 5억원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.