나이스옥션 법원경매 창원 2020타경14372 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정암 · 평가일 2021.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동
측 인근에 위치하는 통칭 (창원)거풍프라자 4층 412호(집합건축물대장상 전체면적: 662.986
㎡)로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반
적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 4층 412호로서,
외 벽: 화강석 및 알루미늄복합판넬, 강화유리마감 등,
내 벽: 개별인테리어마감,
바 닥: 타일 등 개별인테리어마감,
창 호: 샷시창구조임.

이용상태

본건은 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 인접호와 일괄하여
가족체험형 실내테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 "상업용"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 6∼7미터 내외의 도로에 각각
접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역(2004-12-02), 대로3류(접합), 가축사육제
한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 현장조사시 본건은 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄하여 "(주)
잭슨나인스 창원점"에서 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세 임대관계는 미상임.
나. 기 타 :
① 본 건물은 현황 "(창원)거풍프라자"로 통칭중임.
② 본건은 현황 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄하여 가족체험형 실내테마
파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중인 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본 건물 현황 '(창원)거풍프라자'로 통칭중이며, 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 인접호와 경계벽없이 일괄하여 가족체험형 실내테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임. 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함. 2021. 7. 12.자로 (주)잭슨나인스 창원으로부터 공사대금채권 금 530,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지방법원 2023가단100837, 부산고등법원(창원) 2023나12787)