나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103641 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 OOOOOO 대지 경매

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103641(울산지방법원 경매5계). 감정가 1,369,407,000원, 최저가 230,157,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 103641 [1]
소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 OOOOOO
용도	대지
매각기일	2026.04.08
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)군립공원, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)공원마을지구(공원집단시설지구), 도시지역, 군립공원, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공원마을지구(공원집단시설지구)

면적

토지면적	810.30㎡ (245.12평)

금액

감정가	1,369,407,000원
최저가	230,157,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	69,047,100원 (30%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.26	1,369,407,000원	유찰
2차	2025.02.05	958,585,000원	유찰
3차	2025.03.12	671,010,000원	변경
3차	2025.07.30	671,010,000원	변경
3차	2025.10.15	671,010,000원	유찰
4차	2025.11.19	469,707,000원	매각
4차	2025.11.26	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.26	-	미납
4차	2026.01.28	469,707,000원	유찰
5차	2026.03.05	328,795,000원	유찰
6차	2026.04.08	230,157,000원	매각
6차	2026.04.15	-	최고가매각허가결정
6차	2026.05.15	-	납부<br />(2026.05.08)
6차	2026.06.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 해울 · 평가일 2024.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "수남지구" 내에 위치하며, 주위는 수남지구 내 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 상업나지입니다.
인접 도로상태: 본건 북측으로 소로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	38%	167,378,347원
최근 6개월	10건	37%	152,142,678원
최근 12개월	20건	49%	411,744,799원

물건 비고

1. 세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 상업나지임(신불산군립공원 공원계획 결정 고시에 의거 '숙박시설'부지임).
2. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임