나이스옥션 법원경매 부산동부 2021타경103728 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 OOOOO 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2021.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 북서측 및 남서측 인근에 위치
하며 주변은 농촌마을과 인근의 농경 및 산림지대이나 도로변 일부는 카페, 도로 후면에는
전원주택 등이 입지하고 있습니다.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽의 농촌지대이므로 전반적인 대중교통상황은
불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

-기호(1) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 건축신고를 득하여 건축물(제시외 건물(ㄱ))
공사가 거의 완료된 상태 입니다.
-기호(2) 삼각형의 토지로서 현황 도로입니다.
-기호(3) 건축허가를 득한 부정형의 토지로서 현황은 소지(묵답)상태입니다.
-기호(4) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 동하향의 경사지대내 전으로 이용중입니다.
-기호(5) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 창고 부지의 일부입니다.
-기호(6) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 도로의 일부입니다.
-기호(7) 부정형의 토지이며 대부분 전으로 이용중이나 동측 전면은 농산물 판매를 위해
타인 소유의 컨테이너 등이 임시로 설치되어 있습니다.

인접 도로상태

-기호(1)(3) 남측으로 기호(2)토지와 현황 도로를 통해 출입합니다.
-기호(2)(6) 현황 도로입니다.
-기호(4) 기호(5),(6)토지를 통해 출입합니다.
-기호(5) 기호(6)토지를 통해 출입합니다.
-기호(7) 인접 277-7번지(군유지)를 통해 장안로에 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),농지법
제8조의 규정에 적용되는 농지.
기호(2)(3) 자연녹지지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(4)(7) 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
기호(5)(6) 자연녹지지역.

제시목록 외의 물건

기호(1)토지 상에 건축신고를 득하여 건축이 거의 완료된 기호(ㄱ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상입니다.
-기타: "평가의견서"참조 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록5. 2022.11.01.자 감정인의 사실조회회신에 따르면, 본건 감정평가서 '사진용지' 12페이지가 담보평가선례 상의 지적개황도이며 153-2번지 토지 지분의 위치가 특정되어 있고 타인 소유의 건물 2동이 있는 부분이 아님을 알 수 있다는 내용의 회신서가 제출됨
4. 목록5의 최저매각가격은 구분소유적 공유가 아닌 일반공유지분으로 감안한 가격임
5. 2023.02.13.자 공유자 김정대의 진술에 따르면, 본건(목록5,6)의 토지는 일반공유관계가 아닌 구분소유적 공유관계라는 내용의 의견서가 제출됨
6. 2023.02.21.자 공유자 김일근의 진술에 따르면, 본건(목록5)의 토지는 협의없이 소유자 김순남에게 매도한 것이라는 의견과 함께 부산지방법원 동부지원 2018가단213578 소유권이전등기 판결문(소각하)을 함께 제출한 내용의 의견서가 제출됨
7. 본건(목록5,6) 토지의 공유자들 사이에 공유관계에 대한 의견이 상이한 것으로 보여져 추후 법적 분쟁여지 있음으로 입찰시 참고바람