나이스옥션 법원경매 울산 2023타경11370 [2] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 418-1 답 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경11370 [2] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 418-1 답 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2023타경11370 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 대송리 418-1 | 감정가: 262,076,000원 | 최저가: 89,892,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2023타경11370 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2023타경11370 (2)

* 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 대송리 418-1

* 용도: 답 (공부상) / 전 기타 (현황)

* 감정가: 262,076,000원

* 매각대상: 토지

* 면적: 293.00㎡ (약 88.63평)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수OOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

입지조건

* 위치: 울산광역시 울주군 서생면 대송리, 평동마을회관 서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 해안마을 특유의 조용한 환경에 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지가 혼재되어 있습니다. 바닷가와 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인접 도로의 폭은 약 2.5~5미터 내외로 차량 통행에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다.

* 해당 토지는 재매각 물건으로, 매수신청보증금이 최저매각가격의 30%로 상향 조정되었습니다.

* 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차에서 제시된 주의사항을 면밀히 확인해야 합니다.

상권분석

* 소재지인 서생면은 울산의 대표적인 해안 지역으로, 관광 및 휴양 시설이 발달하고 있습니다.

* 인근에 근린생활시설, 펜션 등이 분포하여 상업 활동이 이루어지고 있으며, 농경지가 혼재되어 있어 지역적 특성을 반영하고 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 관광 활성화 등에 따라 상권 가치 상승 가능성이 있습니다.

생활정보

* 가까운 편의시설로는 마을회관이 있으며, 인근에 소규모 편의점이나 상점들이 있을 것으로 예상됩니다.

* 주요 관공서, 의료 시설, 대형 쇼핑몰 등은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있습니다.

* 본 물건 주변으로 확인된 혐오시설은 없으며, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 쾌적한 환경이 유지될 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매각허가결정 전까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금은 몰수됩니다.

* 현황 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 기타'이므로, 실제 이용에 따른 불편함이나 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 경계 문제: 인접 토지와의 경계 구분이 명확하지 않을 수 있어, 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

* 재매각: 이미 한 차례 유찰되었거나 매각이 취소된 경험이 있는 재매각 물건으로, 낙찰 후 잔금 납부 및 명도 과정에서 변수가 있을 수 있습니다.

* 제시외 물건: 수목 15여주는 매각에 포함되나, 콘테이너 1개는 제외됩니다. 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

* 건축물: 현황 토지상에 소매점 용도의 건물이 있으나, 건물은 매각 대상이 아니며 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

종합 의견

* 울산광역시 서생면에 위치한 본 토지는 자연녹지지역 내에 있어 쾌적한 환경을 자랑하며, 해안 지역 특성상 관광 또는 전원생활과 관련된 잠재력을 가지고 있습니다.

* 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 지목과 현황의 차이, 재매각 물건이라는 점 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 인근 지역의 개발 동향과 잠재적 활용 가치를 고려할 때, 리스크 요인을 충분히 이해하고 접근한다면 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트

* 자연 친화적 입지: 울산 근교의 해안 지역으로, 쾌적한 자연환경 속에 위치하여 전원생활이나 휴양 시설 관련 투자가 가능합니다.

* 지역 개발 가능성: 서생면은 관광 및 해양 산업 발전 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 활용 가치: 공부상 '답'이나 현황 '전 기타'로 이용 중인 점, 그리고 주변의 근린생활시설 및 펜션 분포를 고려할 때, 다양한 용도로의 개발 또는 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

* 접근성: 차량 접근이 용이하여 울산 도심과의 연계성도 고려할 만합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계